為了方便交易，當(dāng)事人往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題等。合同簽訂后，對(duì)方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前可以向樓盤(pán)、鄰居和開(kāi)發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。（2） 房?jī)r(jià)變化很快。房?jī)r(jià)漲了，一方只好回去，以各種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多糾紛都是因?yàn)橘u(mài)房人在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)在賣(mài)房后再次上漲，導(dǎo)致落后，以各種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)方提起訴訟去法庭。房?jī)r(jià)下跌時(shí)，購(gòu)房者以各種理由要求解除合同退房。對(duì)此，買(mǎi)受人不僅要與出賣(mài)人簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)漲跌等因素，約定違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免對(duì)方反悔。（3） 中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為引發(fā)糾紛。

由于買(mǎi)賣(mài)雙方往往通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系、進(jìn)行交易，而且中介機(jī)構(gòu)的機(jī)制和人員素質(zhì)不同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)，往往出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同內(nèi)容不一致在三方協(xié)商中所表達(dá)的意思，導(dǎo)致雙方對(duì)合同履行的內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議并引發(fā)訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在交易中選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，在交易前充分了解各種事項(xiàng)，并以書(shū)面形式約定談判內(nèi)容。（4） 二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方互不信任，造成交易困難。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。（5） 房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，造成房屋共有人難以查清，導(dǎo)致共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房產(chǎn)登記制度只登記一個(gè)業(yè)主。在交易過(guò)程中，對(duì)方很難發(fā)現(xiàn)共有人。交易后，妻子或其他共有人經(jīng)常提起訴訟，要求買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此，我們可以要求對(duì)方提供證據(jù)，以確保他們有權(quán)處分或夫妻雙方和其他共有人在簽訂合同時(shí)同意處分。你知道嗎