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寧波
買二手房有哪些陷阱
根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓。如果該房屋設置了抵押，房地產(chǎn)交易中心將不辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這可能給買方造成損失。
陷阱二：房屋類型不明
現(xiàn)在二手房市場上的房子大多是商品房，但也有一些使用權房還沒有轉為產(chǎn)權。該類使用權房屋未取得產(chǎn)權證的，按有關規(guī)定不得轉讓。另外，如果購買的是非住宅房屋，房屋類型必須是商品房，因為商品房只能申請營業(yè)執(zhí)照。如果買的是住宅，購房者將無法從事預期的商業(yè)用途。
陷阱三：合同簽字人身份不明
房屋買賣合同應由買受人和產(chǎn)權人簽訂。買受人未核實合同簽訂人的產(chǎn)權人身份和房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權人的，則產(chǎn)權人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無效的，那么買方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過失責任，即因合同不履行而造成的直接損失，舉證責任由買方承擔。這種情況對買方非常不利。
陷阱四：模糊的付款方式很多買賣雙方通常只關注房價達成協(xié)議，卻沒有對具體的付款方式給予應有的重視。因此，在隨后的履行過程中，往往會因為某筆款項的支付時間不詳而產(chǎn)生糾紛，遭受損失的一方也只能因為當初與對方?jīng)]有明確的條件而承認倒霉。陷阱五：交貨協(xié)議模糊有時，買賣雙方對付款方式有明確的約定，卻忽略了交貨這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時間和其他問題。如果沒有具體約定，可能會出現(xiàn)逾期交貨的被動局面，但業(yè)主不能承擔違約責任。
陷阱六：非住宅房屋的納稅主體不明
非住宅房屋買賣應繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買賣的應納稅額如果沒有完全估算，可能會大大超出買受人原來的預算或者嚴重影響出賣人的預期收入。簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或咨詢專業(yè)人士，確定銷售非住宅房屋應繳納的稅費的具體種類和數(shù)額，做到心中有數(shù)。你知道嗎
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