1。區(qū)位因素是主要影響因素。區(qū)位因素包括區(qū)位水平、交通條件、居住環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景和環(huán)境污染等。買賣雙方可以將價(jià)格與類似房源進(jìn)行比較。

2。房屋本身因素

房屋本身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，它可以提高房屋的使用壽命，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

產(chǎn)權(quán)主要分為商品房、成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)房。同一地段的房屋，商品房?jī)r(jià)格最高，成本價(jià)次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)最低。

樓層對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大。一般來說，二樓和五樓是多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一樓最好，三四樓最好。對(duì)于高層住宅，樓層越高（頂層除外），價(jià)格越高。

定位對(duì)房?jī)r(jià)的影響也更大。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道燃?xì)夂鸵夯瘹猓⑽飿I(yè)類型（多層、板式小高層、高塔）、照明（主要考慮是否有遮擋物）、景觀等都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，具體要視房屋的具體情況而定。市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、二手房市場(chǎng)和市場(chǎng)供求關(guān)系。其中，市場(chǎng)供需形勢(shì)對(duì)房?jī)r(jià)影響最大。當(dāng)某一地區(qū)的住房供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。相反，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者心理障礙、住房偏好和交易心理。如果不受經(jīng)濟(jì)水平限制或價(jià)格有較大優(yōu)勢(shì)，買家一般不愿意購(gòu)買二手貨。購(gòu)房者的偏好和交易心態(tài)對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響也較大。如果購(gòu)房者特別喜歡某一區(qū)域的房子，或者急于購(gòu)房，那么這些房子的價(jià)格也會(huì)有一定程度的上漲。

上述因素是影響房?jī)r(jià)的主要因素，二手房?jī)r(jià)的波動(dòng)也受到其他情況的影響。小編建議，二手房買賣雙方應(yīng)針對(duì)具體情況做出具體分析。他們可以在不足的地方討價(jià)還價(jià)，也可以利用住房的優(yōu)勢(shì)提高價(jià)格。你知道嗎