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寧波
如何解決二手房法律糾紛
1。如果房產(chǎn)的定金在房屋買賣合同中沒有明確約定，該如何處理？
買賣合同對定金的性質(zhì)沒有明確約定的，不能視為終止定金，任何一方不得以放棄定金或雙倍返還定金為代價終止買賣合同。定金和違約金原則上不能同時使用，但終止定金可以與違約金同時使用。
2。房屋買賣合同不成立、無效或者被撤銷后，該怎么辦？
買賣合同未成立、無效或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，不承擔(dān)違約責(zé)任。此時，無過錯方的損失主要是信托利益的損失。信賴?yán)鎿p失包括損害和利益損失、締約費(fèi)用等，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的損失，但締約過失損失的賠償金額不得超過履約利息。房屋買賣合同侵犯第三人優(yōu)先購買權(quán)的處理。如果承租人有實(shí)際購房意向，并具有履行合同的能力，法院可以支持索賠，判決承租人在合理期限內(nèi)支付同等條件下的房價。但是，如果承租人只要求維持優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院解釋后仍堅持不改變優(yōu)先購買權(quán)，承租人的主張將不予支持。如何處理房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中不履行中介義務(wù)的問題？
房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)中介義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)和必要的中介活動費(fèi)。委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
5。夫妻一方擅自處分夫妻共同所有的財產(chǎn)，該怎么辦？
有多個共有人或夫妻共同擁有的財產(chǎn)，但財產(chǎn)登記在一個人或夫妻一方名下。如果受讓人在購買時已經(jīng)履行了適當(dāng)?shù)膶彶榱x務(wù)，房產(chǎn)證的登記名稱已經(jīng)核實(shí)與出賣人的名稱一致，此時仍未發(fā)現(xiàn)房屋共有事實(shí)，則該房屋的出售將被視為有效，因?yàn)樵谶@種情況下，善意第三人的利益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。你知道嗎
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