1、 什么是資本監(jiān)管？

資金監(jiān)管又稱第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，即買受人不直接將房款交給出賣人，而是將資金置于透明的第三方監(jiān)管之下。圖片上說，資本監(jiān)管相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)上購(gòu)物時(shí)使用的“支付寶”。一是貨到付款，二是房屋過戶給賣方。

資金監(jiān)管操作方法：購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，在房屋過戶前凍結(jié)購(gòu)房款，確保資金安全。當(dāng)賣方看到真正的房屋付款時(shí)，他可以輕松地轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。過戶后，房款將立即解凍給業(yè)主。通過這種模式，購(gòu)房者可以順利購(gòu)房，賣房者可以快速收到房款，交易可以順利有序地完成。其次，為什么購(gòu)買二手房需要資金監(jiān)管？

在二手房交易中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)有這樣的爭(zhēng)論：賣方要求買方先支付房?jī)r(jià)，再過戶；買方要求買方先過戶，再支付房?jī)r(jià)。資本監(jiān)管恰恰避免了“公說公有理，老說老有理”的爭(zhēng)議。

1。資金監(jiān)管對(duì)購(gòu)房者的好處

①避免房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)

雖然驗(yàn)房可以在一定程度上避免房屋的抵押和查封風(fēng)險(xiǎn)，但很難查清出賣人是否有其他債務(wù)，如民間借貸等，而這些債務(wù)并沒有記錄在房屋和城市規(guī)劃中農(nóng)村發(fā)展委員會(huì)和世行。一旦賣家不付款，房子就會(huì)被查封。如果首付直接支付給賣方，沒有資金監(jiān)管，賣方將資不抵債，買方將損失金錢和房子。

②為防止一房二賣資金問題

按照規(guī)定，在一房二賣的情況下，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一般屬于誰。如果你直接打電話給賣方，買方需要通過訴訟收回貨款。如果監(jiān)管資金、房屋尚未過戶，資金仍在監(jiān)管賬戶內(nèi)，終止后，將直接返還購(gòu)房者。

2。資本監(jiān)管對(duì)賣方的好處。如果出賣人同意這樣的要求，先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人又不支付剩余房款，出賣人將“錢和房都虧”。

在資金監(jiān)管的情況下，出賣人可以看到買受人將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，出賣人可以更安全地過戶。因?yàn)樗€可以保證購(gòu)房者有足夠的資金支付購(gòu)房款，避免購(gòu)房者因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，避免購(gòu)房者拖欠余款的情況。

資金監(jiān)管對(duì)二手房買賣雙方都有好處。由獨(dú)立的第三方（資本監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）提供，以保護(hù)雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎