通過中介購買二手房應(yīng)該注意什么？

首先，要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，是否齊全？如果你買的是剛交付的新房，你還應(yīng)該注意房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)以及是否有出色的表現(xiàn)。比如，開發(fā)了什么樣的房子，有沒有發(fā)過？現(xiàn)在，是否有一期、二期的樓盤暫時沒有辦證？不管有沒有一期、二期的樓盤發(fā)過證，我們都要思考這些問題。第二，簽訂二手房合同時，一定要和房東見面。

大多數(shù)時候，為了方便雙方價格談判，房產(chǎn)中介一般不會先與買賣雙方見面。我們一定要明白這一點(diǎn)，因?yàn)樵诮灰字跋嚓P(guān)事項(xiàng)都落實(shí)得很好，特別是房價沒有拉到雙方都能接受的水平，而草率安排會面，反而不利于簽約。但是，如果價格已經(jīng)通過電話協(xié)商，你必須去見房東。第三，買二手房，盡量找一家規(guī)模大的中介

小中介，租一個門衛(wèi)，幾張桌子和幾臺電腦，總資產(chǎn)只有幾十萬。如何保障百萬客戶的房屋合同，并可能存在惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)。對于一家大型的房地產(chǎn)中介來說，傭金可能不會打折扣，但已經(jīng)買了幾百萬套房子，所以我們不能給他們，因?yàn)檫@筆錢他們給自己帶來了更大的風(fēng)險(xiǎn)。第四，不要盲目買房。我們應(yīng)該有自己的判斷。我們應(yīng)該在該買的時候買。我們不能拿著錢等著瞧。與其以負(fù)利率向銀行注資，不如調(diào)控房地產(chǎn)。另一方面，當(dāng)你不應(yīng)該買房子的時候，不要因?yàn)閭餮苑孔右獫q就買。理智一點(diǎn)。如果你認(rèn)為它適合你，就果斷行動。不要計(jì)算底部。就像買股票一樣，你不專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能觸底。不要試圖打敗市場。股票市場和住房市場的原理是一樣的。第五，親友團(tuán)和律師團(tuán)的力量巨大，最集中的體現(xiàn)就是對房子找茬。如果你喜歡這套房子，就應(yīng)該堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，因?yàn)榕笥延脕肀磉_(dá)對你的愛的，就是對你想買的東西給出建議，一般都是負(fù)面的。還有律師。因?yàn)槁蓭煼浅I(yè)，他們?nèi)绾误w現(xiàn)自己的專業(yè)精神和奉獻(xiàn)精神？他們要求合同條款充分保護(hù)另一方的利益，對房東要求極為苛刻。結(jié)果，房東認(rèn)為不公平，談判結(jié)束。

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都存在，所以最好關(guān)注細(xì)節(jié)，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先指示中介核對房屋產(chǎn)權(quán)（找一個值得信賴的經(jīng)紀(jì)人非常重要），簽訂合同時要注意業(yè)主帶來的房產(chǎn)證，并注明房屋在合同中的約定事項(xiàng)，以及是否有車位，必須在附加合同中另行簽訂，切記。私下交易通過中介看好房子，直接給房東成交的客戶，極有可能買得很貴。原因很簡單。當(dāng)房東看著你直接過來的時候，房子一定很好，價格也不能商量。此外，沒有中間商的緩沖，很難談?wù)摾硐氲膬r格。因此，這類客戶的最終購房價格一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房東給中介的底價。好房子和便宜房子在邏輯上是不存在的。存在的是相對的。不要幻想以最便宜的價格買最好的房子。此外，還對房子的性價比進(jìn)行了比較。理性購房。

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