1。討價還價的技巧，首先要找到自己的信息優(yōu)勢。

二手房的價格是以評估為基礎(chǔ)的。購房者可以從相鄰區(qū)域的新租房價格中，以二手房售價最低的價格來判斷二手房價格是否可靠。也就是說，二手房的價格泡沫可以通過比較來衡量。買婚房要特別注意裝修。2找出賣家的弱點。

買方可以從賣方的相關(guān)信息中發(fā)現(xiàn)價格談判的優(yōu)勢。比如賣家急于搬家的原因，有的是移民或出國，所以急需現(xiàn)金。在這個時候，如果一次性付款，他們可以談更大的折扣；在這個階段，房價是下降的，對于房地產(chǎn)投機者來說，他們也可以通過付款條件和類比因素來談價格。對照賣方價格找出原因。

在位置問題上，買家可以通過加倍競價來回擊；對于現(xiàn)有的租賃，一是存在不確定性；二是租賃價格可能不合理。最大的還擊方式是，你買二手房的主要考慮因素是自住而不是租房；對于二手房和新房的價差，還是要關(guān)注對方的投資價值，這在價格上一直是依靠的，而新房也在下降。如果競價合理，在購買成本中加上權(quán)證費可以負擔價格的，則可以將權(quán)證費轉(zhuǎn)讓給買方，并在此前提下與對方協(xié)商成交價格。封印對方以提高單價為由代理轉(zhuǎn)讓。有的房子可以作為二手房購買，但與普通商品房有差距。這個時候，我們主要從法律方面來權(quán)衡出售的合法性，以及購買后如何保護購房者的權(quán)益；同時，這類房子的價格一般只有二手商品房的2/3，所以需要在交易前做出綜合判斷。而且，這種房東的信心還不夠，尤其是目前房價有下降趨勢，可以大膽討價還價。

6。買房時要知道如何確定二手房的年限。

二手房的房齡對貸款影響很大，但往往容易被忽視。房屋年齡會影響房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房來說，房齡越短，獲得的貸款就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡+貸款期限≤35年。根據(jù)這個公式，可以計算出住房貸款的最長期限。

7。近年來，國內(nèi)銀行業(yè)的發(fā)展格局發(fā)生了巨大變化。除國有銀行外，一些商業(yè)銀行和外資銀行也紛紛進入住房貸款市場，提供住房貸款業(yè)務(wù)服務(wù)。但銀行的房貸服務(wù)還是不同的，所以購房者在貸款時，要考慮好幾家銀行，然后根據(jù)自己的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

8。提供完整的個人信用和還款能力證明。

要成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力非常重要。如果信用記錄不好，那么申請更可能被拒絕。相反，如果信用記錄良好，那么貸款申請就相對容易。此外，借款人的還款能力也在很大程度上影響貸款的審批。9明確住房的法律性質(zhì)和交易限制。

二手房交易有一些限制。因此，在購買二手房時，一定要明確二手房的具體交易限制條件，保證交易能夠合法進行，并且沒有糾紛隱患，然后再去銀行申請住房貸款，所以審批成功的可能性比較大。

看看房子，后天晚上再看。白天是要看房子的照明質(zhì)量，但了解晚上房子附近的噪音、照明、安全等也很重要。第二種看房子的方法是在雨天看房子。因為只有在這個時候，滲漏和滲漏才會暴露出來。第三種看房子的方法是不要被建筑材料弄得眼花繚亂。房子的功能是否有效，取決于格局設(shè)計是否合理，與建筑材料是否美觀無關(guān)。

不要遮住眼睛。要注意房子原有的缺陷是否隱藏在華麗的裝飾之下。必須打開窗戶，檢查通風、照明和排氣管。

房屋檢查的第六步是檢查轉(zhuǎn)角缺陷，轉(zhuǎn)角是否光滑，是否有裂縫和滲水?？捶孔拥牡谄叻N方法是看預(yù)留的插座是否足夠。只有設(shè)計精良的房子才能充分享受現(xiàn)代家電的便利。管理員或保安知道房子的情況、環(huán)境和鄰居的情況，在與他們聊天時經(jīng)常會有意料之外的信息?？捶孔樱灰吹孛?，要看天空。注意天花板和角落是否漏水。

對于有還款壓力的購房者，如何降低還款壓力？購房者可采用公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式。公積金利率相對穩(wěn)定，5年以上為3.87%，不受利率波動的限制。對于首次置業(yè)者，商業(yè)貸款利率可享受15%-20%的優(yōu)惠，可有效緩解首付壓力。你知道嗎