簽約前：核實購房者在簽訂二手房合同前必須核實一些細節(jié)。包括：房屋的一個或幾個產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋；房產(chǎn)證是否真實；房屋的面積和用途；房屋的質(zhì)量和規(guī)劃；是否依法對房地產(chǎn)權(quán)利進行了裁定、查封或限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)等

專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使見到房東，也要看對方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶口簿。

簽訂合同時：9大事項要寫清楚

簽訂二手房買賣合同時，以下9項必不可少：

雙方的地址和聯(lián)系方式，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻家庭共同財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分。總房價、付款方式、付款條件等交付時間和條件；各種稅費等費用分攤方式。違約責任、違約金及免責。雙方同意是通過仲裁還是通過訴訟來解決爭議。合同的生效時間、生效或者無效的條件、生效或者無效的期限、導致合同無效的情形、若干無效免責條款、當事人要求變更或者解除合同的條件、合同無效或者解除后如何返還財產(chǎn)。中止、終止或解除合同的條件。約定合同變更、轉(zhuǎn)讓的條件，或者約定不能變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

專家提醒：如果直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂轉(zhuǎn)讓合同，可能要花費1000元以上。成都對二手房過戶實行標準指導價，按指導價計算的過戶稅（業(yè)內(nèi)稱“過戶費”）低于按成交價計算的過戶費。如果買受人對此不理解，這部分差價（即“稅差”）歸中介所有，成為中介利潤的一部分，這也是一些中介拒絕向買受人退還發(fā)票的原因。但如果直接到交易中心簽訂轉(zhuǎn)讓合同，必須按照交易價格支付轉(zhuǎn)讓費。如果我們簽了不平等的合同，我們該怎么辦？

吳女士說，她剛和一家中介公司簽訂了《委托代理售房協(xié)議書》。她認為她簽的合同有很多問題，所以她問應該怎么辦？

專家提醒，委托是單方面行為，可以隨時撤銷。一般來說，如果房東在中介找不到二手房購房人并進入實質(zhì)性經(jīng)營狀態(tài)前單方面解除委托協(xié)議，只要合同中沒有特別約定，就不需要支付任何賠償。但對于已經(jīng)簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那么當事人就必須履行；如果要解除合同，就必須支付違約金。

在簽訂合同的過程中，要謹慎，逐條細查條款，不要含糊不清；購房者的所有條款和內(nèi)容都要真實認可，不要勉強簽訂；簽訂合同文本前最好請專家或律師審核，以確保您的權(quán)益不受損害。如果您有此需求，可以在線聯(lián)系律霸，我們?yōu)槟峁I(yè)的服務。