1。確認基本信息的真實性和有效性。

簽約人所售房屋的有效期：房產證、身份證與簽約人應統(tǒng)一。有特殊情況的，應當出具有法律依據的公證委托書。

房屋地址應嚴格按照房產證上的房屋地址填寫，不得隨意添加或更改。只有房地產證或房地產證上的地址才是法律認可的房地產唯一合法地址，不能按門牌號或小區(qū)名稱填寫。房子的所有權應該清楚地標明。私有產權房應填寫產權人和共有人姓名，企業(yè)應填寫產權單位名稱，公有產權房應填寫房屋管理站名稱。如有繼承、贈與、法院判決等，賣方應出具相關證明。

2。買家需要對賣家有準確的了解。

所有購房者都要核對身份證。出賣人與房產證記載的產權人不是同一人的，應當了解出賣人與產權人的關系，要求出賣人提供證明文件，并與產權人當面核實。

此外，購房者應了解并核實業(yè)主是一個還是幾個。多人共有房屋的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產過戶手續(xù)時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應當出具經公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。

3。購房者應對擬交易房地產的基本情況有必要的了解。

這主要包括房屋實際面積、機構產權證登記面積和房屋結構是否一致，房屋結構是否存在擅自建造或損壞的問題，房屋用途是否與買受人使用一致購買后。

房屋面積應按房產證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家通過專業(yè)機構測出的面積，也就是法律上承認的房屋面積權。因部分房屋附有自由庭院、閣樓、地下室或露臺，該部分面積可不計入房產證或房產證面積，但需在合同“其他條款”中注明房屋交易附有自由庭院、閣樓、地坪、地坪等，地下室或露臺等。買方還應了解并核實該房地產是否被司法機關抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出賣人應當出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；房屋已抵押的，應當告知抵押權人，確定可行的抵押權救濟方案；房屋被司法機關查封的，應當依法處理被認為放棄購買或與司法機關和案件當事人協商（非專業(yè)人員難以掌握）。

5。對房屋的各種性質有很好的了解。

如果購買的住房是公房、已購公房或經濟適用房，則需要了解這些住房是否允許上市交易，購買公房是否需要提前補足相關費用，由于軍隊等單位房屋的特殊性，原公房單位是否保留優(yōu)先購買權，以及所購公房參與房改時同居成年人的意見等，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。

6。配套設施可以按照“三需三不”的原則。

應標明每戶的煤氣、暖氣和一表，并商定日期，以便移交相關證書或更換證書。由于電話、有線電視、網絡等歷史欠費不易解決，電話還涉及賣方隱私，建議在合同中約定，這些附屬設施由賣方關閉后，由買方開放。如果有家具或電器留給買方，需要在合同中注明。此外，還應商定相關證書和附屬設施付款證書的移交日期。7估計稅負。

二手房銷售的稅收法規(guī)多而復雜，各種稅收的累計額也比較大，因此估算稅負非常必要。根據國家規(guī)定，在一定條件下，買受人應承擔契稅、印花稅，出賣人應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據房屋銷售的性質和各地的實際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房地產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅種。此外，房屋銷售性質、面積、用途、房產登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向專業(yè)人員或有關部門了解稅費的項目和稅率。

8。關于交易金額和支付方式的協議。

當金額達成一致時，大寫字母應大寫，字跡應清晰。如果是小寫，請注意一致性。明確支付金額和具體時間，確?？偨痤~一致，前后時間不沖突。轉讓貸款的具體事宜由銀行和房地產管理部門負責。簽訂合同時，買受人支付定金，出賣人出具收據或收據，定金由正規(guī)中介經紀人或律師見證。

9。簽名和聯系方式。

合同需要買賣雙方簽署，并盡可能保留電話號碼、地址或通訊地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

10。不要留白或隨意更改合同。

如有修改，雙方應在修改處簽字確認。

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