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寧波
二手房滿兩年是按什么日期算的
以上次購買時繳納契稅的時間為準。個人購房滿兩年二手房是否免征營業(yè)稅的計算方法：
<1。按照國家房改政策購買的公有住房，應(yīng)當(dāng)以購房合同的生效時間、房屋付款收據(jù)的出具日期或者房屋產(chǎn)權(quán)證上標明的時間確定購買時間。房地產(chǎn)是從一手房地產(chǎn)購買的。根據(jù)購房合同生效時間、房產(chǎn)證上注明的時間和契稅繳納證明上注明的時間，按照先到先的原則計算。
二手房按契稅繳納證明上的時間和房產(chǎn)證上注明的時間免征營業(yè)稅2年。超過上述時間兩年的，視為兩年。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條第四款規(guī)定，個人購房時，取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的時間為其購房時間。
國家稅務(wù)總局《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收政策若干具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條；《通知》第三條第（四）項規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指填報契稅完稅證明的日期；第三條納稅人同時簽發(fā)房產(chǎn)證和契稅完稅證明，兩證所示時間不一致的，按照先到先的原則確定購房時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅繳納證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為購房時間；契稅繳納證明上注明的時間早于房屋上注明的時間的產(chǎn)權(quán)證，契稅繳納證明上注明的時間為購房時間。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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