二手房糾紛名下房產(chǎn)法院能否查封？大多數(shù)不會。二手房被法院查封后，該怎么辦？

1。及時了解查封情況和案件事實。購房人知道二手房被法院查封后，應及時向房地產(chǎn)登記機構了解查封法院的名稱、金額和時間。此外，應及時聯(lián)系房東說明案情，并提供起訴書復印件和證據(jù)材料，以便詳細了解案情。如果業(yè)主不配合或無法聯(lián)系，買方可委托律師或聯(lián)系辦案法官核對案卷。

2。買受人在知悉上述情況后，應當按照《最高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，及時以外人身份對法院采取查封措施提出書面異議。但根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關于人民法院處理執(zhí)行異議、復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，法院同意開封必須符合四個條件：一是購房合同在法院查封前已經(jīng)簽訂；二是在法院查封前已經(jīng)合法占有房屋；三是已按合同約定全部或者部分支付價款，并將剩余價款交付人民法院執(zhí)行；四是因買受人原因不予辦理過戶登記。

在滿足上述四個條件的基礎上，法院一般會同意開封申請。但需要提醒購房者的是，如果房屋因房東資金鏈斷裂而被法院查封，很有可能其他債權人同時起訴房東，導致房屋第二次甚至第三次被其他法院查封。因此，購房者需要努力在最短時間內(nèi)解封房屋。此外，由于查封異議主要是筆試，因此查封異議申請必須合理、明確，并附所有相關法律法規(guī)。提交法院的證據(jù)材料必須附有證據(jù)清單，并詳細說明證明目的，盡量減少法官的疑慮，避免耗時的審理。一定要相信自己會為各項工作做好充分的準備，即減輕評委的工作量，為自己節(jié)省時間，從而達到更快開封的目的。

3。買受人只支付部分購房款，剩余購房款可以支付該房屋債權人財產(chǎn)保全金的，買受人仍想收回該房屋繼續(xù)履行合同的，將剩余購房款交付法院執(zhí)行解封，他可以向法院申請將剩余的購房款交付法院執(zhí)行。此時，債權人的訴訟目的也可以實現(xiàn)，買受人交付法院的剩余購房款可以直接執(zhí)行，無需拍賣房地產(chǎn)。債權人自然不會對此提出異議。如果剩余購房款的數(shù)額小于債權人對該房屋的財產(chǎn)保全數(shù)額，買受人向法院申請解封的可能性很小，因此買受人的主要目的應該是盡可能減少損失，采取返還已付購房款的訴訟策略承擔違約責任。如果購房合同中有違約責任條款，類似于買受人因房東原因不能按期辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)的條款，買受人也可以援引該條款起訴房東承擔相應的違約責任；沒有約定，但約定了定金條件的，買受人可以適用《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定的定金處罰，并要求房東兩次返還定金。

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