買一套老人去世的二手房可以嗎？

當(dāng)然。這在民間是沒有禁忌的。購買二手房的注意事項(xiàng)。去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（第一步）：如果有中介參與購買二手房，應(yīng)該找一家比較大的知名中介。首先要明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)和服務(wù)。我們還應(yīng)該和中介談?wù)勚薪橘M(fèi)的支付時(shí)間。一般來說，我們應(yīng)該在簽訂合同后支付一部分貨款，在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付一部分貨款。如果把錢存得太早，中介也不會(huì)在意。付款后記得要發(fā)票。如果中介提供貸款服務(wù)，就讓他玩。不要怕麻煩。你自己去銀行。二是實(shí)地調(diào)查住房情況（第二步要注意）：1。房屋本身的建筑情況，如戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具分布等，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。2房屋周邊條件，如周邊交通、生活設(shè)施、社區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、居委會(huì)等。檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰（第三步應(yīng)注意什么）：

1。查看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證的薄頁是什么？很漂亮。看以下情況：（1）沒有房產(chǎn)證。沒有直接通行證，也沒有房產(chǎn)證的房子，一般業(yè)主都會(huì)抵押或轉(zhuǎn)售。有的房主會(huì)說，如果你給他錢，他可以贖回房產(chǎn)證交給你。把他弄出去！讓他借錢贖回卡，然后找到你。（我給你講一個(gè)80年代騙子的故事，他把自己的無證房同時(shí)賣給了三個(gè)傻瓜。）除非你喜歡不買就會(huì)死的房子，否則你只能選擇有房產(chǎn)證的房子交易。（2） 誰是房主，出賣人必須是房主，身份證號(hào)是否與其房產(chǎn)證、身份證一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻、繼承人，那么你就要和所有共有人簽訂買賣合同。只有一個(gè)或幾個(gè)簽名是無效的。（3） 看房貸，有的房貸要買，房產(chǎn)證還沒被銀行拿走，但房產(chǎn)證要注明，看清楚。根據(jù)土地證，我市郊區(qū)宅基地存在一種使用性質(zhì)的情況，即劃撥土地，劃撥土地政府可以無償收回。在這種情況下，我們要注意的是，土地證上標(biāo)明的是“轉(zhuǎn)讓”，即轉(zhuǎn)讓的土地，它擁有相對完整的房屋權(quán)利。劃撥的土地可以無限期使用（如果政府不收回），但不能出售。如果你想出售土地，你必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果要賣的話，土地的使用年限是70年，和商品房差不多。土地出讓金一般由出賣人支付，但出賣人一般會(huì)將這一塊計(jì)入房價(jià)，由買受人承擔(dān)。

順便問一下，你喜歡的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房。這些房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的限制，要避免買賣合同與政策、法律的沖突。順便問一下，這座70年的老房子怎么了。

4。檢查房子是否租了。

5。近期是否拆除。

在購買二手房之前，要充分了解二手房的相關(guān)情況。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎