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如何防范二手房押金風(fēng)險(xiǎn)
如何規(guī)避二手房押金風(fēng)險(xiǎn)首先，押金不是越多越好一些賣家認(rèn)為押金越多越好，特別是還有房貸還沒還清的賣家可以借此解決房貸。但對(duì)于賣家來說，并不是押金越多越好。定金的多少一般以二手房買賣雙方協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)，但其他因素需要考慮。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。比如，如果業(yè)主以100萬元的合同價(jià)出售房屋，定金將多收20萬元。二是注意存款與存款的區(qū)別。支付定金，必須簽訂定金合同，買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
押金：押金的效力取決于雙方的協(xié)議。如果雙方不同意，“定金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款。如果買方不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“定金”應(yīng)退還。
定金：是一種擔(dān)保形式，作為履行合同的擔(dān)保。支付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求對(duì)方返還定金。接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。不少二手房交易當(dāng)事人都聽說過雙倍返還定金的處罰，那么具體實(shí)施條件是什么呢？首先，要實(shí)現(xiàn)對(duì)定金的處罰，那么定金合同必須合法成立。定金合同必須以書面形式提出，口頭約定無效。)第二，因賣方違約而不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)向付款人雙倍返還定金。
一般情況下，如果賣方只收到定金，然后反悔，定金將雙倍返還給買方。因此，賣方收取定金越多，違約后的賠償金額就越大。（其他違約情況以合同為準(zhǔn)）
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