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寧波
什么樣的二手房可以買賣
1。商品房
商品房占用的土地以有償轉(zhuǎn)讓方式取得，房屋所有人擁有完整的產(chǎn)權(quán)。因此，該商品房在取得房屋所有權(quán)證后可直接進(jìn)行第二次掛牌交易，且對(duì)購(gòu)買主體和期限沒(méi)有限制。它是二手房的主要房源。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以優(yōu)惠政策、無(wú)償劃撥土地、限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供給城市低收入住房困難家庭的具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，對(duì)其購(gòu)買對(duì)象有嚴(yán)格的限制。因此，保障性住房二次過(guò)戶存在諸多限制。只有依法可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房才能出售。房改房全稱為公房購(gòu)買，是指職工按照房改政策購(gòu)買的公房，根據(jù)職工工作年限和所購(gòu)房屋的實(shí)際情況，銷售單位給予一定折扣，并按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買單位。房改過(guò)戶也有一定限制，必須按照法律規(guī)定進(jìn)行。限價(jià)商品房俗稱“兩限房”，是指政府在以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房面積和銷售對(duì)象的要求，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)獲得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的限制性要求。
由于限價(jià)商品房屬于政策性商品房，對(duì)二次轉(zhuǎn)讓有一定限制，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋。確需轉(zhuǎn)讓的，可以向區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。取得房產(chǎn)證5年后，購(gòu)房者可以上市，但他需要支付35%的收入。你知道嗎
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