要點(diǎn)一：確認(rèn)房屋所有人的真實(shí)身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買賣合同的前提。關(guān)鍵點(diǎn)二：明確雙方的違約責(zé)任由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。為避免日后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。

目前，絕大多數(shù)二手房買賣合同中，違約金的比例都有明確的條款規(guī)定，但賠償時(shí)間沒(méi)有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，減少實(shí)際約束力和條款的執(zhí)行。因此，合同中應(yīng)增加“買方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自實(shí)際付款之日起支付（賣方應(yīng)自實(shí)際交貨之日起支付）”賣方（買方）應(yīng)支付違約金，以保證合同條款的最終執(zhí)行。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將房款分為定金、首付、余款和余款四部分，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時(shí)間，買受人有權(quán)知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。

要點(diǎn)四：注明成本交接時(shí)間

這是房屋本身的一個(gè)次要問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)注意，這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用交接日期。如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確約定支付房產(chǎn)等費(fèi)用的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。但在目前的市場(chǎng)中，存在著經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問(wèn)題。合同中只寫了占總房?jī)r(jià)的比例，沒(méi)有詳細(xì)清單。中間會(huì)出現(xiàn)信息不平等，最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確約定代理費(fèi)的用途。要點(diǎn)六：購(gòu)房者應(yīng)與房主見(jiàn)面。現(xiàn)在有的經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此存在“一房多賣”的違規(guī)行為，即收取定金后，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)帶其他客戶去看房，最后一家會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第一家，不管與第一家是否違約。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此，提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)能行使權(quán)利，要求與房主見(jiàn)面當(dāng)面核實(shí)，你的不當(dāng)行為就會(huì)被曝光。要點(diǎn)七：如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，學(xué)習(xí)使用補(bǔ)充協(xié)議，買方和賣方應(yīng)在合同的相關(guān)條款或合同附加條款之后填空，以明確合同雙方的意思，這將減少后續(xù)階段歧義造成的不便和麻煩。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎