【違反二手房買賣合同】簽訂二手房買賣合同的七項(xiàng)要求如下：

1。業(yè)主的真實(shí)身份應(yīng)該得到確認(rèn)。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問題需要引起客戶的重視。

2。明確雙方的違約責(zé)任很有必要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時(shí)會出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。為避免日后發(fā)生爭執(zhí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。遵循的原則是雙方責(zé)任和權(quán)利平等。

目前，絕大多數(shù)二手房買賣合同中，違約金的比例都有明確的條款規(guī)定，但賠償時(shí)間沒有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同中應(yīng)增加“買方應(yīng)自實(shí)際付款之日起在規(guī)定期限內(nèi)支付（賣方應(yīng)自實(shí)際交貨之日起支付）”向賣方（買方）支付違約金，以保證合同條款的最終執(zhí)行。在實(shí)際操作中，購房者會將房款分成首付和尾付兩部分，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間。同時(shí)，余額的支付時(shí)間取決于房產(chǎn)過戶的日期，因此買受人有權(quán)知道房產(chǎn)過戶的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。

4。必須注明費(fèi)用的交接時(shí)間這是房屋本身的一個(gè)次要問題，購房者應(yīng)該注意。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)、取暖等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合以及買受人需要簽訂的協(xié)議。隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升，2004年是2003年的兩倍多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。

但目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問題。合同中只寫了占總房價(jià)的比例，沒有詳細(xì)清單。這樣，就會出現(xiàn)信息不平等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的用途。購房者必須見到房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司收取定金后會帶其他客戶去看房，最后會把房子賣給第一個(gè)出價(jià)高的客戶，不管是否與第一個(gè)客戶違約。原因往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀(jì)公司不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能承擔(dān)下來。為此，提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)能行使權(quán)利，要求與房主見面當(dāng)面核實(shí)，你的不當(dāng)行為就會被曝光。

7。你必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議