無(wú)效。

二手房產(chǎn)權(quán)人不同意，共同所有人簽訂的買賣合同無(wú)效的，屬于侵權(quán)行為，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（1）支付違約金。違約金：指?jìng)鶆?wù)人不履行或者不正當(dāng)?shù)芈男泻贤?dāng)事人約定的合同義務(wù)時(shí)，在合同中支付給對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。（2） 損害賠償。損害賠償：指因一方違約造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方給予對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。（3） 持續(xù)的表現(xiàn)。繼續(xù)履行：是指法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出需要實(shí)際履行的判決或者作出特別履行令，迫使債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

買房的產(chǎn)權(quán)很重要嗎？是的，房子的產(chǎn)權(quán)很重要。只有有了房子的產(chǎn)權(quán)，我們才能處理好房子。

房屋產(chǎn)權(quán)：

房屋產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有人根據(jù)國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即所有人對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)為40年、50年、70年，到期后自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)將增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)充費(fèi)最多不超過(guò)5位數(shù)。

檢查房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。另外，如果買賣雙方在交易登記網(wǎng)簽平臺(tái)成功簽訂合同，則證明業(yè)主確實(shí)擁有該房產(chǎn)。

與相關(guān)物業(yè)管理部門核實(shí)所購(gòu)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體檢查方式是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1。誰(shuí)是房子的主人？如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

2。文件編號(hào)，即事務(wù)的文檔編號(hào)。如果詢問(wèn)者想獲得整個(gè)文件，他可以根據(jù)這個(gè)號(hào)碼從有關(guān)方面閱讀文件的副本；

3。注冊(cè)日期，即交易的簽署日期；

4。成交價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。詢問(wèn)者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；

5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等

不清楚二手房產(chǎn)權(quán)是否以他人名義書寫，購(gòu)房合同是否有效。你可以來(lái)律師網(wǎng)請(qǐng)律師。你知道嗎