1、 二手房交易評估一般何時(shí)進(jìn)行？

（1）購房時(shí)，是否需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？

交易雙方向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)交易價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值的，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易進(jìn)行評估，并以評估價(jià)格作為納稅依據(jù)。此外，為了確定合理的交易價(jià)格，雙方還可以委托評估公司進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。

（2）在進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評估是對可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值進(jìn)行評估。（3） 申請按揭貸款時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。

抵押人向銀行申請抵押貸款時(shí)，以抵押物作為還款的擔(dān)保。為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。為確認(rèn)房地產(chǎn)價(jià)值和確定貸款金額，借款人還將委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行估價(jià)，對您的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

（4）征地拆遷需要進(jìn)行補(bǔ)償評估的

（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評估的

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的，可以委托特定的權(quán)威專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對委托評估的價(jià)值、交易價(jià)格、成本、成本、租金、賠償金額、賠償金額和估價(jià)等涉及爭議的房地產(chǎn)糾紛案件結(jié)果進(jìn)行科學(xué)的評估，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議提供參考依據(jù)，通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。其次，出售二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。房主沒有資格從事交易，是假房主嗎？

簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意核對承包人提供的證明上的姓名與產(chǎn)權(quán)證上登記的姓名是否為同一人。針對一些人的欺詐行為，在簽訂合同前，應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人到建委查詢。

2。房子歸很多人所有，賣方未經(jīng)所有共有人同意就出售。

這種風(fēng)險(xiǎn)的防范，就是在簽訂合同時(shí)，檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。如果有多個(gè)業(yè)主，必須要求所有業(yè)主到場。如果他們不能到場，他們需要提供同意出售的證明和書面授權(quán)書。如果房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用這筆錢還貸，購房者要記住一點(diǎn)：如果不同意業(yè)主用自己的錢還貸，就不同意業(yè)主用購房者的錢還貸。這里會發(fā)生很多糾紛。如果房屋被法院依法查封，需要配合業(yè)主到建委核對檔案后再簽訂合同。如果建委查封之前有交易檔案。如果您擔(dān)心在合同簽訂后、所有權(quán)轉(zhuǎn)移前被查封，應(yīng)在合同中寫明。被法院查封的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠償責(zé)任。第三，房地產(chǎn)估價(jià)原則。第一，供求原理：一種商品的價(jià)格是由供求平衡點(diǎn)決定的。當(dāng)供給小于需求時(shí)，價(jià)格就會上漲，否則就會下跌。房地產(chǎn)的價(jià)格是由房地產(chǎn)的供求關(guān)系決定的。替代原則：在同一市場中，具有相同或相似效用的房地產(chǎn)價(jià)格趨于一致。最有效使用原則：以最佳使用效益評估房地產(chǎn)價(jià)格。4出資原則：是收入法和盈余法的基礎(chǔ)。5法律原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。在計(jì)算房地產(chǎn)凈收益時(shí)，不能以臨建或違法建設(shè)收入作為計(jì)算依據(jù)。考核時(shí)點(diǎn)原則：考核時(shí)點(diǎn)又稱考核基準(zhǔn)日、考核期間日、考核時(shí)間。它是一個(gè)特定的日期，通常用年、月、日來表示，估價(jià)金額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)效性。它是某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格。不同的時(shí)間點(diǎn)往往導(dǎo)致同一房地產(chǎn)的價(jià)格不同。也就是說，評估實(shí)際上只是為了得到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格。因此，在評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，必須假設(shè)市場行情止于評估時(shí)點(diǎn)，并且評估是正確的，例如，房地產(chǎn)的狀況通常取決于其當(dāng)時(shí)的狀況。

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