買家如何買賣二手房：

在日常生活中，二手房市場(chǎng)的信息比較分散，可以通過親朋好友獲取，也可以在網(wǎng)上進(jìn)行挑選。在二手房銷售中，無論是購買過程還是注意事項(xiàng)都可以參考以下內(nèi)容。

1。遵守限購政策

在當(dāng)今全國限購、限貸的大環(huán)境下，購房者必須知道自己是否具備購房資格，沒有購房資格的人必須堅(jiān)持誠信購房。二手房交易大多通過中介公司完成。中介承諾補(bǔ)交房款和補(bǔ)辦完成購房資格審查必須慎重考慮。我們尤其要考慮這些風(fēng)險(xiǎn)和糾紛是否會(huì)影響我們未來的購買。二手房交易需要關(guān)注的是出賣人是否擁有房屋的處分權(quán)，尤其是當(dāng)房屋共有人不止一人時(shí)，存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在正式交易前，一定要核對(duì)出賣人身份證上的“房主”與房產(chǎn)證是否一致，并征得共有人同意后，才能繼續(xù)交易。

②房屋是否符合交易條件

不同性質(zhì)房屋的上市交易條件不同，因此查詢房屋性質(zhì)及上市交易條件十分必要。我們可以通過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢房源信息，了解其是否屬于抵押、查封、涉訴、拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥的房屋類型，以及是否屬于不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房。這些房子不是正常交易，買了也不能辦理產(chǎn)權(quán)。在二手房交易中，有一種說法是“賣不破租”，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗之前訂立的租賃合同。如果房屋在交易時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，要么等待承租人合同到期，要么與承租人協(xié)商，承租人自愿退房，雙方繼續(xù)交易。否則，私人交易可能會(huì)引起法律糾紛。

④物業(yè)交接是否明確

物業(yè)交接主要包括三個(gè)方面：一是水、電、氣、暖等物業(yè)費(fèi)的交接；二是房屋維修基金的支付和處理；三是房屋內(nèi)家具的處理。此外，不同地區(qū)的貸款政策也不盡相同。在計(jì)劃貸款之前，我們必須把我們的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看看我們是否符合貸款政策，是否能拿到預(yù)期的金額。在以后的交易中，在簽訂合同時(shí)，還應(yīng)設(shè)定合理的銀行貸款取得期限，盡量避免貸款未到賬所造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易還需要準(zhǔn)備很多費(fèi)用，除了房?jī)r(jià)，還有中介費(fèi)和稅費(fèi)。不同的中介公司在收取中介費(fèi)時(shí)可能略有不同，需要慎重，一定要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司。繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。如果房子不符合五絕條件，就要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。收費(fèi)的種類很多，充分的準(zhǔn)備是前提。更重要的是，最好在合同中附上“費(fèi)用清單”，詳細(xì)說明各種費(fèi)用的來源和趨勢(shì)。交費(fèi)后，別忘了要正規(guī)發(fā)票。由于房屋交易涉及資金流動(dòng)，為規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，確保交易資金安全，最好選擇正規(guī)的資本監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)二手房交易進(jìn)行監(jiān)管，并通過專戶存儲(chǔ)和支付交易資金，而不是直接把錢打給中介公司。更重要的是，要簽訂三方協(xié)議，明確交易資金監(jiān)管模式的選擇，并將協(xié)議寫入三方協(xié)議中作為見證，產(chǎn)生法律效力。簽訂購房合同是一件理性審慎的事情。每一個(gè)條款都應(yīng)該仔細(xì)考慮。所有你能想到的細(xì)節(jié)，房屋交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，以及違約責(zé)任的處理方法都可以包含在合同中。詞語要準(zhǔn)確。合同一經(jīng)簽訂，即生效。另外，還需要用房管部門專門制定的正式購房合同辦理正式手續(xù)?？赐暌陨衔淖?，相信您對(duì)二手房業(yè)務(wù)有了一定的了解。在這個(gè)過程中，值得注意的是，要注意渠道的合法性和文件的完整性，在后期的生活過程中，不會(huì)有后顧之憂。如果您有更多的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。你知道嗎