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寧波
巴中二手房交易
1、 巴中市的二手房交易與其他地方類似，二手房轉(zhuǎn)讓將涉及以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅稅率：5.55%，由出賣人繳納（2）個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%，由出賣人支付（3）印花稅稅率：1%，買受人一半，出賣人一半，但到目前為止（4）契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，買受人支付測(cè)繪費(fèi)：1.36元/m2，總金額=1.36元/m2*實(shí)際測(cè)繪面積。一般來說，房改房需要測(cè)繪。如果商品房原產(chǎn)地證書上沒有房管局的測(cè)繪印章，也需要測(cè)繪。
（6）二手房交易總費(fèi)用：6元/平方米*住宅實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米
（7）登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。二是購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意什么（1）是否有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證就不要買房。一般來說，業(yè)主會(huì)抵押或轉(zhuǎn)售。有的房主會(huì)說，如果你給他錢，他可以贖回房產(chǎn)證交給你。在這里我們需要注意字句的真實(shí)性，讓他借錢來贖回卡，然后再找你。
（2）誰是房主
必須是房主，身份證號(hào)是否與其房產(chǎn)證、身份證一致。
（3）檢查房屋是否有貸款
部分房屋有貸款，房產(chǎn)證未被銀行取走，但應(yīng)在房產(chǎn)證上注明清楚。（4）看土地證有一種情況，政府可以免費(fèi)收回劃撥的土地。在這種情況下，我們要注意的是，土地證上標(biāo)明的是“轉(zhuǎn)讓”，即土地是轉(zhuǎn)讓的，政府對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利。
一般來說，二手房交易都會(huì)涉及到房產(chǎn)證，所以對(duì)于第一次接觸過戶，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，對(duì)于一些沒有房產(chǎn)、沒有房源的樓盤，盡量不要買得好，如果你買的是問題房，那么對(duì)于自己來說，即使你買的便宜也是一種損失，如果你有什么法律依據(jù)的話問題，歡迎到法律BA網(wǎng)免費(fèi)咨詢法律。你知道嗎
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