1。借款人身份證（居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明）；

2。婚姻狀況證明（婚姻登記機(jī)關(guān)核發(fā)的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明，未婚者核發(fā)的未婚證明）；

3。首付證明不低于房?jī)r(jià)的30%；但購(gòu)買建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，首付比例不低于20%；購(gòu)買商業(yè)門面的，首付比例不低于40%。（4） 房地產(chǎn)部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房買賣合同；（5）共有人同意以所購(gòu)房屋作為抵押的證明；（4）共有人同意以所購(gòu)房屋作為抵押的證明；根據(jù)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明而經(jīng)濟(jì)收入方面，屬于借款人家庭成員共同還款的，各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確一方無力償還貸款的，另一方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。（2） 受理和調(diào)查信貸部收到上述信息后，對(duì)信息的真實(shí)性和借款人償還貸款本息的能力進(jìn)行調(diào)查，確定是否貸款、貸款金額和期限。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付是否全額存入信用社售房專戶；2。房?jī)r(jià)是否合理，是否與當(dāng)?shù)赝悩潜P的市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)。貸款期限加上借款人年齡是否超過60年。抵押擔(dān)保是否充分有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要時(shí)要求借款人提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等權(quán)利證明。（3） 貸款審批-貸款審批部門核心審核：1。購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人與開發(fā)商串通騙取銀行貸款。所購(gòu)房屋的價(jià)格是否與當(dāng)?shù)赝悩潜P的市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)；必要時(shí)可以委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。共有人對(duì)抵押是否出具法律書面意見。借款人償還貸款本息的能力；

經(jīng)貸款審核部門審核后，可以提出貸款額度和期限，并與借款人、開發(fā)商簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款合同，直接報(bào)被授權(quán)人審批。在簽訂借款合同時(shí)，代理人主動(dòng)向借款人和擔(dān)保人解釋合同條款。

借款人必須辦理住房保險(xiǎn)、公證、抵押預(yù)登記等手續(xù)，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由貸款員填寫貸款收據(jù)，借款人按指紋簽字或確認(rèn)，借款人簽署劃扣授權(quán)書。信用合作社將資金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商在信用合作社開設(shè)的售房專用賬戶，并告知借款人貸款已發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)將數(shù)據(jù)歸檔。

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