永川買二手房有哪些手續(xù)？

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。

2。簽合同。

如果出賣人提供的房屋是合法的，可以在市場上交易，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是必要的程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。

稅費構(gòu)成復雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。

6。

雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領取通知書到發(fā)證部門重新辦理產(chǎn)權(quán)證。

7。銀行貸款審計。

對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

8。

買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同完成。

什么是可以購買的二手房？

可購買的二手房主要分為二次掛牌商品房、已購公房和已取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房，包括：按成本價、標準價和標準價優(yōu)惠方式購買的公房；按照成本價或標準價購買的安居工程住房，是：集資合作建設的住房；按照市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；安居工程建設的住房和集資合作建設的住房，按照高于規(guī)定成本價的價格購買。但有下列情形之一的，所購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得交易：。低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，未按規(guī)定補足房價的；

2。已納入拆遷通知范圍；

3。普通住房的所有權(quán)和其他共有人不同意出售>

；

9。法律、法規(guī)和市人民政府規(guī)定的其他情形。

購買二手房時，會遇到影響自身權(quán)益的事情。如果你不知道該怎么辦，我建議你來律霸找個律師。你知道嗎