如何判斷有抵押的二手房一般來(lái)說(shuō)，如果買受人購(gòu)買的房屋已經(jīng)抵押，一旦出賣人不履行房屋擔(dān)保的債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)拍賣房屋，拍賣所得優(yōu)先受償。這種情況叫做抵押。因?yàn)榘唇?，如果買房人在買房前沒(méi)有意識(shí)到二手房有按揭，那么就不能按約定拿到房子，最后只能要求賣房人返還房款并賠償損失。因此，如何判斷有抵押的二手房是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，有兩種判斷方法：

<1。詢問(wèn)賣家。二手房按揭，賣方應(yīng)該是最清楚的。這樣，買賣雙方就可以通過(guò)抵押資料判斷二手房是否已經(jīng)登記。當(dāng)然，如果賣家故意隱瞞或不清楚，只能采用第二種方法。2向房屋登記機(jī)關(guān)查詢。購(gòu)房者和業(yè)主可以到房產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是抵押還是凍結(jié)，這是最有效、最準(zhǔn)確的方式。如果登記簿表明該房屋沒(méi)有抵押、凍結(jié)或其他瑕疵權(quán)利，則可以判斷該二手房是完整的。實(shí)踐中，通過(guò)以下方式購(gòu)買抵押二手房是有效的：

（1）雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，一次性提前還清欠銀行的全部貸款余額，房東將籌集資金一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，然后銀行解除抵押，房地產(chǎn)交易中心取消抵押。這樣，房東就獲得了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，然后雙方就可以按照一般的二手房交易流程完成房屋交易。

（2）買方使用首付款幫助房東歸還貸款余額。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，搞活了購(gòu)房者的首付，雙方共同解決了交易中的最大障礙。

（3）共同向業(yè)主原貸款銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y（再融資）

是指雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后共同向業(yè)主原貸款銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y（再融資）。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是無(wú)需籌集資金提前還貸，也沒(méi)有融資壓力。取而代之的是，將房東原來(lái)的還款義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，則會(huì)出現(xiàn)銀行間轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題。兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關(guān)鍵。

當(dāng)判斷一套有抵押貸款的二手房時(shí)，你不知道該怎么辦。如果你需要保護(hù)自己的權(quán)利，你可以來(lái)律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎