一、如何進行二手房驗房，二手房驗房應該注意哪些方面

1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。

2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設有抵押權(quán)。

4、房屋的質(zhì)量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時候看房，還應該在下雨時看房;不僅要在白天看房，還應該在晚上看房。

二、簽二手房買賣合同該注意哪些問題

1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。審查合同中時候有相關權(quán)利人的簽字。

2、、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，防止房屋中介出于想獲得更多傭金而故意抬高房屋價格的情況出現(xiàn)。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

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