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二手房賣家不交房怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 365人看過

二手房成交后，如何處理二手房賣家拒不交房的問題。賣方違約的借口有很多種，有的來自買方的行為，有的甚至裝瘋消失，其中常見的借口就是買方違約。因為對賣方來說，這就為其依法終止提供了一個很好的理由。

2。在一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的交易合同模式中，購房人履行義務(wù)有明確的期限。很多購房者在簽訂合同時過分信任或依賴房產(chǎn)中介，對交易合同沒有認(rèn)真研究，不認(rèn)真就會違約。

3。賣方的房子里還有其他共有人。很多賣房人往往以房屋有其他共有人（如配偶、父母等）為借口，在未經(jīng)其他共有人同意的情況下簽訂合同，聲稱合同無效。

4。由于房價上漲過快，且一般定金數(shù)額較低，雙倍返還定金對賣方幾乎沒有限制作用，因此要求雙倍返還定金強制解除合同成為賣方違約的首選借口。

5。與定金一樣，違約金也是限制賣方違約行為的制度保障，而在二手房中介機構(gòu)提供的常見交易合同模式中，違約金大多為交易價格的20%。二手房交易后，賣方拒絕辦理交房手續(xù)又如何維權(quán)。

1。買方有三種選擇：要求雙倍返還定金、要求違約金或繼續(xù)履行合同，但哪種方式對他更有利需要綜合分析?！币话銇碚f，在定金和罰金之間，買家更愿意選擇數(shù)額較高的罰金。總承包合同約定的違約金比例為交易價格的20%，但法院對違約金比例的支持不一致，存在較大的自由裁量空間。但毋庸置疑，在當(dāng)前惡意違約的情況下，法院肯定會更傾向于打擊不誠信行為，支持違約金比例盡可能高。如果購房者的實際購房需求迫切，或者房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20%，繼續(xù)履行合同無疑是購房者更好的選擇。但是，房地產(chǎn)交易的特點決定了法院在繼續(xù)執(zhí)行命令時需要考慮更多的因素：必須具備可操作性或可執(zhí)行性，法院才能繼續(xù)執(zhí)行命令。如果你簽了合同，你自己的利益就會得到保護。如果買方選擇支付違約金，那就可以了。當(dāng)然，一次性支付高額違約金對賣家來說壓力不小。賣方一般會要求降低違約金的比例。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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