二手房交易是否需要夫妻雙方在場？

答案是看房產(chǎn)證上有誰的名字，最好在場，以免發(fā)生任何糾紛。買賣雙方（如賣方已婚，夫妻雙方必須在場）持買賣協(xié)議向房地產(chǎn)交易管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶，雙方身份證（出賣人夫妻雙方均需戶口簿）及房屋所有權(quán)證原件，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（其實(shí)是必要的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般都是與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）合作，要求對房地產(chǎn)交易進(jìn)行價(jià)格評估；

3。買受人向財(cái)政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅（視情況有優(yōu)惠政策），買賣雙方（或合同或協(xié)議中可以約定一方）支付交易費(fèi)用向房地產(chǎn)交易管理部門收費(fèi)；買受人持新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，收費(fèi)并領(lǐng)取新的《土地使用證》。二手房交易稅、契稅（基準(zhǔn)稅率3%、優(yōu)惠稅率1.5%、購房人繳納1%）征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購房與普通住宅可同時(shí)享受優(yōu)惠。契稅優(yōu)惠按個(gè)人計(jì)算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優(yōu)惠待遇。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)支付交易總額的3%。不過，自2009年起，印花稅暫時(shí)免征。營業(yè)稅。營業(yè)稅

（稅率為5.55%由賣方支付）根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政策，非普通住房或購買時(shí)間不足2年的普通住房全額征收營業(yè)稅，購買時(shí)間超過2年的非普通住房征收營業(yè)稅，購買期限超過2年的普通住房免征營業(yè)稅。主要有兩點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過兩年的，要先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)（房改房國有住房銷售收入專項(xiàng)票據(jù)）。這三種證書是按最早的時(shí)間計(jì)算的。一般來說，賬單早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證。房改中最早的時(shí)間是房改收到的押金單。② 物業(yè)出售的是普通住宅還是非普通住宅。另外：如果出售的房地產(chǎn)是非住宅的，如商鋪、寫字樓或工廠，則無需論證兩年后是否應(yīng)全額征收營業(yè)稅。城建稅為營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%由出賣人繳納）征收條件是以家庭為單位銷售非獨(dú)棟住房的，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：一是家里唯一的房子；二是購房時(shí)間在5年以上。兩個(gè)條件都滿足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時(shí)間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)再次購房并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋較低成交價(jià)格的2%。注：地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住依據(jù)，包括雖未下放產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)房管部門登記的房屋（不含非住宅物業(yè)）。另請注意：如果出售的財(cái)產(chǎn)是非住宅財(cái)產(chǎn)，在任何情況下都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業(yè)稅差額的20%征收。

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