二手房的定義

二手房交易是指在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景可觀。二手房交易稅。營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65%由出賣(mài)人繳納）

根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，自2015年3月31日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以下住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房銷(xiāo)售應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房的，按銷(xiāo)售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售普通住房滿(mǎn)2年（含2年）的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：（出賣(mài)人按總交易率的1%或兩次交易差額的20%繳納）

征收條件：家庭出售非獨(dú)棟住房，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：一是家里唯一的房子；二是購(gòu)房時(shí)間在2年以上。兩個(gè)條件都滿(mǎn)足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿(mǎn)足的，必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，則需要以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，可退還全部或部分稅款保證金。具體退款金額為兩個(gè)樓盤(pán)較低成交價(jià)的1%。注：地稅局將核查賣(mài)方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住依據(jù)，包括雖未下放產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)房管部門(mén)登記的房屋（不含非住宅物業(yè)）。另請(qǐng)注意：如果出售的財(cái)產(chǎn)是非住宅財(cái)產(chǎn)，在任何情況下都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。而且，在征稅過(guò)程中，地稅局必須按繳納營(yíng)業(yè)稅差額的20%征收。三。印花稅：（稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各占一半）

但自2009年起，國(guó)家暫時(shí)免征印花稅。4契稅：（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買(mǎi)方支付1%）

征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，按成交總額的1%支付。購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以上普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購(gòu)房與普通住宅可同時(shí)享受優(yōu)惠。契稅優(yōu)惠按個(gè)人計(jì)算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優(yōu)惠待遇。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付交易總額的3%。測(cè)繪費(fèi)總額為1.36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積（2008年4月以后，新政策房改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）。一般來(lái)說(shuō)，房改房需要測(cè)繪，商品房如果要測(cè)繪的產(chǎn)地證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪印章，就需要測(cè)繪。二手房交易總費(fèi)用為6元/平方米*住宅實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米，登記費(fèi)80元，共有權(quán)證20元。所需材料：（1）地稅局需要一套出賣(mài)人夫妻的身份證和戶(hù)口簿復(fù)印件（出賣(mài)人夫妻不在同一戶(hù)籍的，還需要一套結(jié)婚證復(fù)印件）、一套買(mǎi)受人身份證復(fù)印件、一套網(wǎng)簽銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)，一套房產(chǎn)證復(fù)印件（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)死亡，還需要派出所出具的死亡證明）。（2） 房管局需網(wǎng)簽銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙2份、免稅證明或完稅證明復(fù)印件1份；省房改需購(gòu)買(mǎi)公房確認(rèn)表原件2份及附表1。注：房改產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，配偶需共同簽字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后，需在交易過(guò)戶(hù)前辦理繼承公證；房改前，應(yīng)提交派出所出具的死亡證明原件。省級(jí)房改房填寫(xiě)《已購(gòu)公有住房確認(rèn)表》一式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改賬單原件。

以上是相關(guān)答案，二手房轉(zhuǎn)讓稅一般要繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅也有規(guī)定的時(shí)間，一般在5年內(nèi)，如果在5年內(nèi)成交就需要繳納，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)還有個(gè)人所得稅。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎