二手房成本：

二手房交易過(guò)程比新房復(fù)雜，涉及的初始成本比新房高。大多數(shù)業(yè)主都清楚這一點(diǎn)。比如，二手房的首付比例高于新房，他們要想承擔(dān)中介費(fèi)，就必須為業(yè)主承擔(dān)部分稅費(fèi)，而不是唯一擁有兩三年歷史的房子。

二手房購(gòu)房者需要準(zhǔn)備錢(qián)：

定金：選房后，第一筆付款是定金，這筆錢(qián)的上限是總房?jī)r(jià)的20%；定金有懲罰性的作用，所以在交定金前要確定兩點(diǎn)。一是確保能正常拿到貸款（至于能不能拿到貸款，可以查看我之前發(fā)的文章）。二是確定房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主是否存在債務(wù)糾紛，這可能影響房屋產(chǎn)權(quán)。如果后續(xù)進(jìn)展順利，押金將成為房?jī)r(jià)的一部分。如不順利，按合同約定定金歸屬；

首付：二手房首付與新房首付相差較大。各地對(duì)新建住房實(shí)行統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額也會(huì)縮水，因此首付比例必須相應(yīng)提高。因此，首付要根據(jù)具體住房情況確定。首付最低的通常是第二套新房，最高的可能是市區(qū)學(xué)校附近的超老房，甚至有的拿不到貸款，可能需要全額支付；

契稅：必須繳納契稅，北京、上海、廣州、深圳實(shí)行獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%，二套房為3%。稅基是網(wǎng)上簽約價(jià)或核價(jià)（核價(jià)又稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)是稅基）。

個(gè)人所得稅：當(dāng)房子不是“五分之一”時(shí)，就涉及個(gè)人所得稅，各地個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。

至于這兩種計(jì)算方法，哪種比較劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘衼?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)的城市按照網(wǎng)簽價(jià)格相對(duì)劃算；

增值稅：當(dāng)房子是居住兩年的時(shí)候，免稅。當(dāng)房子不足兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅。按簡(jiǎn)易計(jì)稅公式：網(wǎng)簽價(jià)格/（1+5%）×5.65%。在一些熱門(mén)城市，對(duì)非普通住宅也征收兩年增值稅，計(jì)算方法同上；

中介費(fèi)：中介費(fèi)沒(méi)有固定數(shù)額，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主可以討價(jià)還價(jià)。以北京某大型中介為例，標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)為2%，特殊中介費(fèi)將上漲10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)。總成本在2.5%到2.7%之間。成本分?jǐn)偙壤残枰鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)條件好的城市的購(gòu)房者承受的壓力更大。北京的許多中介向業(yè)主報(bào)出了“現(xiàn)貨價(jià)”。在這種情況下，中介費(fèi)通常由購(gòu)房者全額承擔(dān)；

首個(gè)月付款：買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房。貸款很快就會(huì)下來(lái)，第一筆還款也很快就到了。這筆錢(qián)要準(zhǔn)備好，以免掏空家底，到時(shí)候毫無(wú)準(zhǔn)備。

物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交付完成后，一般需要補(bǔ)交一年的物業(yè)費(fèi)。

裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可以多多少少，需要自己決定。不過(guò)，一般情況下，一套剛需安裝的房子大概需要10萬(wàn)-30萬(wàn)元。當(dāng)然，一些二手房業(yè)主的裝修也不錯(cuò)。如果你打掃干凈，你可以帶著包搬進(jìn)來(lái)。這筆錢(qián)很快就能省下來(lái)。

一些小費(fèi)用：從實(shí)際操作的角度來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱(chēng)是不確定的，但大致有：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦理貸款所需）。所有這些費(fèi)用都應(yīng)該在一萬(wàn)元以下；

辦理二手房登記時(shí)，需要繳納的費(fèi)用包括權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)等，在辦理二手房權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要自己辦理。以上就是相關(guān)答案。如果您有任何其他法律問(wèn)題，您可以咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎