交二手樣板房要注意什么。親自用尺子測(cè)量床柜和空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣，因?yàn)楹芸赡苁羌揖叱叽绮粚?duì)；檢查天花板和角落是否有裂縫；檢查衛(wèi)生間的抽水功能等，尤其是防水問(wèn)題，我們必須特別注意它。

2、首選是適合自己的

要買(mǎi)樣板房，首先要考慮房子是否適合我們。除了買(mǎi)房的一般考慮外，我們還需要關(guān)注三個(gè)因素：

首先，我們是否喜歡樣板房的裝修和裝修。如果你不喜歡裝飾，買(mǎi)了以后就沒(méi)有必要把它拆下來(lái)重新裝修了。

第二，你是否會(huì)考慮在不久的將來(lái)搬進(jìn)來(lái)。如果你住不了幾年或幾年以上，就不需要買(mǎi)樣板房。

第三，如果是為了結(jié)婚而買(mǎi)的，應(yīng)該考慮樣板房的交付時(shí)間。也許樣板房只有在戶(hù)型售完后才能交付。

3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)樣板房的裝修質(zhì)量做出承諾，但還是建議我們對(duì)樣板房的軟硬產(chǎn)品和保修期簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解決方案和賠償方案對(duì)樣板房在裝修或房屋質(zhì)量方面存在的問(wèn)題，以保障我們的權(quán)益。

4。了解樣板間的施工環(huán)境

在細(xì)節(jié)方面，買(mǎi)方還應(yīng)盡量了解樣板間的施工環(huán)境，最好當(dāng)時(shí)聯(lián)系施工隊(duì)，再判斷內(nèi)部問(wèn)題是否嚴(yán)重；他還應(yīng)盡量到現(xiàn)場(chǎng)查看，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題找出問(wèn)題，最好在晚上和白天去工地看看，盡量完善所有的設(shè)施和設(shè)備，試試看。

其實(shí)，如果你特別喜歡樣板房，也可以買(mǎi)，但在購(gòu)買(mǎi)樣板房時(shí)，一定要注意以上四個(gè)事項(xiàng)，保護(hù)自己的合法權(quán)益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致，如果不一致，商品房實(shí)際交付的應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。因此，當(dāng)樣板房與實(shí)際交付房屋不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)從兩個(gè)方面進(jìn)行分析：一是合同沒(méi)有說(shuō)明樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致；二是合同中說(shuō)明樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致。本文將具體分析在不同情況下如何維權(quán)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條，可以知道開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樣板房對(duì)其具有法律約束力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋的一致性作出說(shuō)明的，在樣板房質(zhì)量、設(shè)備、裝修相同的情況下，實(shí)際交付的房屋視為實(shí)際交付的房屋。因此，當(dāng)實(shí)際交付的房屋不符合開(kāi)發(fā)商設(shè)定的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在這方面，購(gòu)房者是要為不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任的。沒(méi)有證據(jù)或者引用的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利情況。因此，建議購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)保留可作為證據(jù)的材料。

開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種：①將符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋重新交付；②對(duì)已交付的房屋進(jìn)行重新裝修，使其符合樣板房要求；③酌情降價(jià)或賠償損失。合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋一致，但實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致的，開(kāi)發(fā)商明顯違約。此時(shí)，購(gòu)房人可以按照上述方式購(gòu)房，以維權(quán)，同樣的購(gòu)房人也要為樣板房與實(shí)際交付的房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任。因此，建議購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)保留可作為證據(jù)的材料。

2。合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋不一致當(dāng)然，合同約定的樣板房與實(shí)際交付的房屋不一致的情況并不多見(jiàn)。如果有這樣的約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不符，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不必承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，樣板房通常是購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)決策的重要參考。如果實(shí)際交付的房屋與樣板房不符，勢(shì)必影響購(gòu)房者的心情。如果相差太大，也會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。對(duì)于上述“樣板房與實(shí)際交付房屋不符怎么辦”、“樣板房與實(shí)際交付房屋不符怎么維權(quán)”等問(wèn)題的回答，只是結(jié)合制度進(jìn)行的最簡(jiǎn)單的分析。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前，應(yīng)積極向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢(xún)?nèi)绾翁峁┳C據(jù)，如何設(shè)置優(yōu)惠的合同條款。

以上知識(shí)是小編對(duì)“二手樣板房交付應(yīng)注意什么”問(wèn)題的回答。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手樣板房時(shí)，要注意房屋的仔細(xì)驗(yàn)收，還要考慮樣板房是否是自己需要的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎