二手房交易何時(shí)完成？

I.二手房什么時(shí)候購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓？買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同將全部履行完畢。其次，二手房交易可分為以下幾個(gè)階段：

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

4。交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

5。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。目前，北京市已在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，俗稱“白合同”。您可以直接填寫產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。貸款買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方應(yīng)到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定買受人貸款金額，銀行對(duì)買受人信用進(jìn)行審核，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人取得房屋所有權(quán)證，辦理抵押登記后付款，銀行一次性發(fā)放貸款。有的銀行看到拿到房屋所有權(quán)證的通知后就會(huì)發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同即告完成。第三，二手房交易是指已在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備，完成初始登記和一般登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

以上是相關(guān)答案。二手房交易的成交時(shí)間取決于雙方的約定。如果雙方約定的時(shí)間比較短，持有的證件比較齊全，那么辦理過(guò)戶就可以很快。一切辦妥后，房產(chǎn)證就可以交給購(gòu)房者了。如有其他法律問(wèn)題，可向律師咨詢互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)律師。你知道嗎