買二手房和簽合同都有哪些手續(xù)？

（1）買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。（2） 出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4） 合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。（6） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。（7） 對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。（8） 買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。在二手房交易中，簽約其實(shí)是最重要的。簽訂合同時(shí)，有三個(gè)必不可少的合同憑證：

1、中介委托合同

如果你通過中介買房，中介不會(huì)讓你直接見到賣方，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)越過他，直接與賣方達(dá)成協(xié)議。因此，中介會(huì)讓你和他簽訂中介合同。在本合同中，購房人必須認(rèn)真簽訂房屋原所有權(quán)、房屋面積、房價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算。對(duì)于賣方來說，成本最低的方法是簽訂一份比較詳細(xì)的合同，所有的規(guī)則都簽了，也可以避免糾紛。如果購買二手房時(shí)房價(jià)未一次性付清，必須簽訂銀行貸款抵押合同。本合同涉及賣方、買方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行，以及賣方貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司、買方貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司、中介公司三方。這個(gè)貸款銀行可能涉及七個(gè)方面，所以比較復(fù)雜。在這種情況下，對(duì)于買家來說，要簽訂詳細(xì)的合同，可以請(qǐng)律師。買二手房的時(shí)候，找一個(gè)可靠正規(guī)的房產(chǎn)中介。他們會(huì)幫你簽好合同，妥善解決房屋交易中的各種問題。買二手房的手續(xù)還是簽合同的時(shí)候該怎么辦，可以來律霸咨詢法律意見。你知道嗎