如何購買一套安全的二手房要想買到一套安全合意的二手房，購房者應(yīng)按照以下購買程序購買二手房：

<1。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。

2。出賣人提供的房屋合法、可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是必須的手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同即告完成。

二手房買賣應(yīng)注意什么

1。中介代收不安全

一些不法中介公司經(jīng)常聲稱是賣家讓他們代收的，手續(xù)也會更快。買家不了解轉(zhuǎn)讓流程，出于信任玩錢。而中介拿到錢后，人就掏空了，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2。自動切換也有問題。

與賣方的直接交易似乎消除了中間人，但也有一些賣方在交易中暗中作祟。比如，賣房人利用買房人急于買房的心理，直接要求全額付清房款。但房屋登記部門在交單時(shí)，已付款的買受人卻知道出賣人的房屋已被法院長期查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家已經(jīng)跑了。

3。房產(chǎn)證簽發(fā)后，購房者認(rèn)為不會有問題，于是一次性將全部房款支付給了賣方。但是，很有可能會出現(xiàn)后續(xù)麻煩，即房產(chǎn)證之前實(shí)際上有不止一個(gè)共有人，一個(gè)原出賣人不能出售。這給購房者留下了潛在的問題。如何購買安全的二手房？在買賣二手房時(shí)，要找一家可靠的中介公司，按照法定程序進(jìn)行操作，不要有貪心的心態(tài)安全買房。關(guān)于購買保障性二手房的具體內(nèi)容或因售房引發(fā)的糾紛，可以找專業(yè)律師提供支持。你知道嗎