1、 先買二手房要注意哪些隱患，注意核對(duì)房齡；

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)很容易忽視房齡。但實(shí)際上，房屋的年齡會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的影響，這不僅體現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房屋新舊程度的直接心理感受上，還直接影響到購(gòu)房貸款的期限和利率?，F(xiàn)實(shí)中，有的房屋建成時(shí)間長(zhǎng)或相應(yīng)的手續(xù)和數(shù)據(jù)不全，給房屋年齡的核實(shí)帶來(lái)困難。然而，一些中介公司故意或過(guò)失告知購(gòu)房者房齡不準(zhǔn)確，最終導(dǎo)致購(gòu)房者貸款不利。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要多注意房屋的年齡。他們除了聽(tīng)取中介公司的介紹外，還可以向相應(yīng)的房管部門以及居委會(huì)、物業(yè)或居民進(jìn)行詢問(wèn)，在充分掌握住房情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。二是全面調(diào)查住房環(huán)境。

相當(dāng)一部分購(gòu)房者不僅對(duì)住房本身有要求，而且對(duì)周邊環(huán)境也有一定的預(yù)期。因此，中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分考慮購(gòu)房者的購(gòu)房意向，推薦真正符合購(gòu)房者需求的房子，并以正確的方式和方法將房子介紹給購(gòu)房者。他們既能說(shuō)明優(yōu)點(diǎn)，又能有意無(wú)意地不講缺點(diǎn)，否則容易引起糾紛。同樣，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也要注意充分了解房屋情況，選擇合適的時(shí)間多次看房，并充分掌握小區(qū)環(huán)境及周邊路況等信息，從而購(gòu)房符合自己的意愿。三是關(guān)注購(gòu)房的特殊需求。近年來(lái)，子女入學(xué)問(wèn)題成為購(gòu)房者關(guān)注的重要因素，學(xué)區(qū)房也受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。事實(shí)上，學(xué)區(qū)房的問(wèn)題非常復(fù)雜，比如房屋是否有自己的定額，定額是否用盡，定額使用一次后需要多長(zhǎng)時(shí)間才能重復(fù)使用等，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需要謹(jǐn)慎。他們不僅要了解住房情況，還要咨詢相關(guān)教育部門和學(xué)校，避免購(gòu)買不能享受相關(guān)福利的住房。當(dāng)然，中介公司在為有特殊需求的購(gòu)房者提供中介服務(wù)時(shí)，一定要詳細(xì)了解其特殊需求，并推薦合適的住房，以減少學(xué)區(qū)房糾紛或其他類似糾紛的發(fā)生。二是如何先簽訂二手房購(gòu)房合同，注意嚴(yán)格審核交房情況，包括交房時(shí)間、交房條件、支付相關(guān)費(fèi)用等交房時(shí)間、交房條件以及水、電、氣、物管費(fèi)、維修資金等的負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在銷售合同中明確規(guī)定。二是注重交易房屋的權(quán)屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。此外，共有房屋的轉(zhuǎn)讓（如夫妻共有）必須取得共有人的書面同意。第三，關(guān)注房?jī)r(jià)、其他費(fèi)用和傭金的審核。房?jī)r(jià)應(yīng)由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，二手房銷售大多是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋賣方的委托價(jià)格，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與賣方協(xié)商。除了房?jī)r(jià)，還要明確交易稅負(fù)，另外，有些房子有配套設(shè)施，也應(yīng)該明確價(jià)格。對(duì)于中介傭金，要明確傭金價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額，并對(duì)交易失敗后的傭金返還達(dá)成協(xié)議。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些隱患”問(wèn)題的回答。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意的風(fēng)險(xiǎn)隱患包括注意核對(duì)房齡、全面調(diào)查房屋環(huán)境、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎