如何對(duì)付款方式做出明確具體的約定，是簽訂二手房買賣合同最關(guān)鍵的一點(diǎn)。由于付款條件和付款時(shí)間不明確，交易雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收代付。委托中介機(jī)構(gòu)代收代付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，購(gòu)房款一般分為三種支付方式，除押金外，還包括首付和余款。每次付款的付款條件和付款時(shí)間應(yīng)明確具體。另外，采用抵押購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓抵押購(gòu)買方式進(jìn)行交易的，應(yīng)當(dāng)事先特別約定不申請(qǐng)預(yù)計(jì)貸款金額的解決辦法。如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人在與二手房業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，避免對(duì)方落后。買房前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種手續(xù)。最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供有權(quán)處分所售房屋的證明或者夫妻及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方在交易中應(yīng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并就雙方約定的內(nèi)容作出書(shū)面約定。

5。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)向物業(yè)、鄰居和開(kāi)發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

6。法律明確規(guī)定，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋不得在市場(chǎng)上交易。建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買此類房屋，此類房屋交易不受法律保護(hù)。如何處理二手房買賣糾紛。司法實(shí)踐中，房屋長(zhǎng)期交付或者辦理過(guò)戶手續(xù)的，法院不會(huì)認(rèn)定過(guò)戶無(wú)效。但房屋未交付使用，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋共有人在知道過(guò)戶情況后提出異議的，法院可以認(rèn)定交易無(wú)效。

共有房屋出售前，所有共有人必須簽字或書(shū)面委托表示同意。在交易過(guò)程中，下一戶一定要詳細(xì)核對(duì)房屋是否屬于普通房屋，尤其是好夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻姓名，在房屋交易過(guò)程中，下一戶也應(yīng)要求上一戶出具夫妻買賣房屋的同意書(shū)，以確保房屋交易的安全。在二手房交易過(guò)程中，收到下一筆定金后，中介公司往往會(huì)開(kāi)具以下收據(jù)：“今天收到的定金是多少。如果業(yè)主同意按一定價(jià)格出售房屋，定金將轉(zhuǎn)為定金。這種定金支付方式對(duì)業(yè)主極為不利：一是與業(yè)主沒(méi)有直接約定；二是業(yè)主沒(méi)有開(kāi)具定金收據(jù)；三是很難獲得業(yè)主向中介公司收取定金的事實(shí)；四是，代理人對(duì)收取或轉(zhuǎn)移押金沒(méi)有明確的責(zé)任。在這種情況下，如果發(fā)生業(yè)主在收到定金后拒絕出售房屋或提高房?jī)r(jià)的違約行為，業(yè)主很難要求業(yè)主雙倍支付定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何約定購(gòu)買二手房的付款方式”問(wèn)題的回答。購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房款的支付方式應(yīng)在購(gòu)房合同中約定，如一次性付款、分期付款等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢法律意見(jiàn)。你知道嗎