買二手房選擇大中介公司或小中介公司

一般適合大中介。大多數(shù)大中介都有很多連鎖店，有很多門店和自然信息。你必須通過中介購買二手房嗎。另外，如果與中介簽訂經(jīng)紀(jì)合同，最好不要私下交易。這是一個誠信的問題。人們也支付自己的勞動。另外，如果中介知道，可以要求你交中介費。具體操作步驟如下：

1。到房產(chǎn)局簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，就雙方責(zé)任及各自費用達成協(xié)議。簽訂《存量房買賣合同》后到房產(chǎn)局核對價格。

2。出賣人持《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等到地稅局辦理納稅申報、繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。買賣雙方到房產(chǎn)局辦理資金托管，首付款存入房產(chǎn)局指定賬戶。需要注意的是，如果選擇銀行辦理貸款，最好存入房產(chǎn)局的銀行賬戶，避免貸款審批的麻煩。為您保管好托管協(xié)議，并將其用于將來的取款。

4。繳納契稅后，再到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，需繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等n項以上的手續(xù)費。拿到房產(chǎn)證。

6。拿房產(chǎn)證進行評估。請注意，這是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。

7。持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付押金證明、托管協(xié)議、收入證明等銀行認(rèn)為申請按揭貸款需要的物品（需要向公積金管理中心借公積金，需要準(zhǔn)備類似材料）。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證，結(jié)婚證等等。不管怎樣，我把所有的東西都復(fù)印了五份，如果他們愿意的話，銀行會復(fù)印幾份。

8。去銀行拿到批準(zhǔn)的貸款合同。

9。如果你去房地產(chǎn)局辦理其他權(quán)證，三天后你就會下來。

10。向銀行移交其他權(quán)證并催款。

11。貸款下來后，去銀行拿貸款收據(jù)。一般來說，銀行會給你收據(jù)的第六聯(lián)，第三聯(lián)會從銀行轉(zhuǎn)到房產(chǎn)局。

12。買賣雙方憑托管協(xié)議、貸款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付押金證明到房產(chǎn)局取款。記住，一旦貸款降下來，你就必須這么做。如果你把錢存入房地產(chǎn)局的賬戶，就不會有利息了。利息將歸房地產(chǎn)局所有。所以房地產(chǎn)局的人不高興看到你取錢。不管他和他吵架，他最終都會給你一張支票。賣家用這張支票取款。買賣雙方辦理房屋、水電、燃?xì)?、電話、寬帶、有線電視交接時，買受人要記得將出賣人的土地證交給耀來。買房人去辦土地證、安家等，裝修房子。買主開始了漫長的房奴生涯，直到貸款還清。

以上是liba.com網(wǎng)站，希望能對您有所幫助。在購買二手房時，可以選擇大型中介公司來保證房源，這樣才能保證您在購房時更符合自己的實際情況。當(dāng)你遇到二手侵權(quán)時，你可以找律師幫你。你知道嗎