如果由于非雙方原因不能簽訂合同，賣方應(yīng)將定金退還買方。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，一方當(dāng)事人行使法定解除權(quán)的情形有五種：一、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀現(xiàn)象。如果發(fā)生不可抗力，任何一方只有在合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)才有權(quán)終止合同。（二）拒絕履行主要債務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。意思是在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)。在這種情況下，對(duì)方當(dāng)事人可以不經(jīng)履行通知直接行使解除權(quán)。（三）主要債務(wù)遲延履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。債權(quán)人無正當(dāng)理由催告?zhèn)鶆?wù)人不履行合同的，債權(quán)人有權(quán)解除合同；債務(wù)人在合同履行期屆滿不履行合同主要債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)不催告而解除合同請(qǐng)他這樣做。（4） 因違約或其他原因不能履行合同的。違約的表現(xiàn)形式很多，包括遲延履行、不完全履行、履行地點(diǎn)與合同不符等。在這種情況下，債權(quán)人可以不經(jīng)通知而終止合同。（五）法律規(guī)定的其他解散情形。這是一般規(guī)則。無上述情形之一，法律另有規(guī)定終止合同的，合同終止。這實(shí)際上為未來法律的發(fā)展留下了足夠的空間，同時(shí)也防止了法律的漏洞。（1） 由于不可抗力，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)不正常事件等。（2）在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行的主要債務(wù)。一級(jí)債務(wù)即次級(jí)債務(wù)的對(duì)稱性，是指根據(jù)合同約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)大部分債務(wù)或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本影響的部分。（3） 當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告逾期不履行的。遲延履行，是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿時(shí)不履行合同義務(wù)；或者對(duì)未約定履行期限的合同，債權(quán)人要求履行后債務(wù)人不履行。（4） 一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者其他違約而不能履行合同的。合同規(guī)定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方違約將嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)事人可以不經(jīng)通知程序單方解除合同。例如，具有較強(qiáng)季節(jié)性和及時(shí)性的標(biāo)的物遲延交付的，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

閱讀本條內(nèi)容后，我們知道，如果合同不能依法訂立，那么賣方需要將定金退還給買方，這是相關(guān)的法律規(guī)定。此外，本文還介紹了有關(guān)合同解除的知識(shí)，可以做相關(guān)的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎