1、 如何避免二手房年齡欺詐

二手房根據(jù)地段和房屋質(zhì)量有相應(yīng)的價(jià)格區(qū)間。如果消費(fèi)者購買的二手房遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格，那么消費(fèi)者應(yīng)該注意房屋是否超齡。

隨著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，會(huì)有一定的維修成本，實(shí)際購買成本也會(huì)增加。所以消費(fèi)者在購買二手房時(shí)，最好有買賣雙方和中介公司簽訂合同注明“年齡”。如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)年齡，買受人有權(quán)要求中介賠償由此造成的損失。出賣人惡意隱瞞房屋真實(shí)年齡，嚴(yán)重?fù)p害買受人利益的，買受人有權(quán)依照合同法的規(guī)定變更或者解除購房合同，并可以要求賠償損失。二是購房者如何避免二手房買賣糾紛。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款也不是很明確，比如房貸辦理時(shí)間、首付是否合適、如何支付、定金、違約金等。賣方通常先解除正當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weituo/11.html' target='_blank' data-horse>委托合同，買方的合同目的就失效了。此時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，即使他拿到雙倍定金，也無法彌補(bǔ)購房者遭受的損失。于是，就出現(xiàn)了購房人能否就房地產(chǎn)差價(jià)（當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格與原合同成交價(jià)格的差價(jià)）要求賠償?shù)膯栴}，如何舉證？在現(xiàn)實(shí)中，很難舉出證據(jù)。如果法院支持賣方的請(qǐng)求，通常會(huì)決定雙倍返還定金給買方，這顯然不能彌補(bǔ)買方的直接和間接損失，這顯然是不公平的。再者，出賣人出于某種經(jīng)濟(jì)利益，無視法律的嚴(yán)肅性，法院不應(yīng)予以支持。因此，購房者在與二手房業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任。并能盡快辦理過戶手續(xù)，避免對(duì)方回頭。購房者在購房前，應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種手續(xù)，認(rèn)真簽訂合同。第三，如何將二手房合同糾紛作為民事糾紛處理，二手房合同糾紛可以通過協(xié)商或訴訟方式處理。所謂協(xié)商，是指二手房買賣合同當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中約定或未約定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除、增加。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商，可以理解為解除以前的二手房合同，協(xié)商后再簽訂新合同。協(xié)商處理二手房糾紛的好處在于降低了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的快速解決。二手房買賣當(dāng)事人協(xié)商解決不了二手房合同糾紛的，只能向法院起訴，請(qǐng)求法院處理二手房糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是民法通則、合同法和二手房買賣合同。一般來說，除非有欺詐、脅迫等特殊情況，法院才會(huì)尊重二手房買賣合同。最后，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要以二手房買賣合同為依據(jù)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何避免二手房年齡欺詐”問題的回答。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞真實(shí)住房年齡，購房人有權(quán)要求中介賠償由此造成的損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎