購買二手房的具體流程是什么？

1。買賣雙方通過中介撮合達成交易意向。對于買賣雙方而言，應選擇許可證齊全、誠信的中介機構。許可證包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務機構資質記錄。

對于賣家：他們可以在多個中介機構提供。在提供時，我們應該謹慎考慮委托書中的條款是否合理。如果選擇中介幫您保管鑰匙，應要求中介出具鑰匙收據(jù)（由中介公司蓋章），也可要求中介每次向客戶出示具體時間，以確認房屋或經濟損失時的責任。

對于購房者來說，要了解限貸限購政策。產權調查在業(yè)內也被稱為“搜查”，即核實房地產權屬。通過搜查，可以得到房產所有人、面積、結構、是否有違法行為、是否有抵押、是否有查封等書面證據(jù)。（1） 定金一般交給業(yè)主，金額一般為房價的1%-10%。

（2）如果您喜歡的房子仍在抵押中，押金不應直接交給業(yè)主，而應由第三方監(jiān)督。

（3）如果簽訂合同后房產價格上漲，如果買方想阻止賣方違約，可以全額支付定金或高額違約金，以增加違約成本。（1） 中介和買賣雙方在場。

（2）如果房地產有共有人，他們應該一起簽字，以避免因共有人不同意出售而導致交易失敗的可能性。（三）房屋有租賃關系的，應當與承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權證書，避免承租人侵犯優(yōu)先購買權造成交易失敗。

（4）房產附有賬戶的，應當在簽訂合同時注明賬戶遷出日期和違約條件。此外，合同還應注意支付方式和條件、轉讓時間、交易稅費的承擔方式以及可能發(fā)生的違約。四是評估除銀行評估外，其實買賣雙方在簽訂中介合同后也可以直接找按揭公司。然后，按揭公司會安排人來評估，評估后再進行按揭。5出賣人贖回、解除和交付贖回契據(jù)的義務是所有人的責任，尤其是在所有人的抵押尚未清償?shù)那闆r下。

其中，止贖的操作方式主要有三種：出賣人用買受人的首付款還清剩余貸款、轉讓抵押貸款、向銀行申請抵押貸款還清剩余住房貸款。

核銷是指出賣人在償還銀行貸款后，取消房地產抵押登記，產權過戶申請為“交付”，即買賣雙方提供資料，提交房地產交易所審核，審核成功后收到收據(jù)。涂裝和交貨最好同時施涂，這樣可以節(jié)省時間。（1） 要向銀行申請貸款，買賣雙方都必須在場。他們需要帶身份證原件、收入證明、銷售合同和貸款協(xié)議。

（2）如果貸款金額達不到預期，購房者需要準備支付更多的首付，否則交易將失敗并導致違約。

（3）為防止雙方發(fā)生糾紛后的情況發(fā)生，可以在合同中約定解決辦法，如解除合同或賠償違約金。一般來說，按合同交房成功后，業(yè)主會要求首付。目前房管局建議最好用銀行資金托管（但不是強制性要求，買賣雙方可以協(xié)商）。8交房一般涉及房產、水電、有線電視、煤氣等的交接，如果房屋內有家具、電器，要核實是否已更換或搬走。最后，業(yè)主將交鑰匙，正式完成交易。

以上步驟是購買二手房時需要執(zhí)行的流程。對于買賣雙方來說，最好做相關的了解，這樣才能了解實際交易的過程。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎