二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建，完成初始登記和一般登記，并重新掛牌交易的二手房。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

七步交易

二手房交易是指在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對于開發(fā)商手中的商品房而言，是房地產(chǎn)二級市場產(chǎn)權(quán)交易的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，二手房的交易過程與一手房不同，過程相對更為復(fù)雜。對二手房交易過程缺乏了解，往往成為想購買二手房的人面臨的最大問題之一。為此，我們特邀**房屋置換有限公司交易中心經(jīng)理唐*朱先生為大家介紹二手房交易流程。購買二手房的“七步走”容易上手第一步：買房查詢信息現(xiàn)場看房通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體渠道與賣家建立信息溝通渠道。同時(shí)，要求出賣人提供相應(yīng)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等文件。第二步是簽訂二手房買賣合同。約定價(jià)格、確定交易意向后，出賣人提供相應(yīng)的法律文書，買受人可以支付購房定金。值得一提的是，繳納購房定金并不是商品房銷售的必要程序。經(jīng)協(xié)商溝通，買賣雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

第三步：雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

如果購房者需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，貸款銀行將指定評估公司對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，并確認(rèn)貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，貸款由銀行負(fù)責(zé)，經(jīng)申請人資信審批后，通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)在銀行的陪同下辦理其他權(quán)利證書。其他權(quán)利證書簽發(fā)后，銀行將一次性向業(yè)主發(fā)放貸款。

第四步：雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。

買賣雙方簽訂合同后，共同到產(chǎn)權(quán)交易中心申請復(fù)核。對符合掛牌條件的房屋，有關(guān)部門將核準(zhǔn)過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止掛牌交易。

第五步：繳納相關(guān)稅費(fèi)

二手房的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

第六步：雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，買賣雙方應(yīng)將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

第七步：付清余款完成交易

買受人付清房款后，出賣人交付房屋，并在交付日前結(jié)清所有費(fèi)用（包括水、氣、電、暖、物業(yè)、電纜等），交易完成。

以上是相關(guān)答案。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、扶貧房、拆遷房等，所以二手房的范圍比較大。如果要買二手房，就要查清楚對方是否有房產(chǎn)證。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師