1、 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。續(xù)期將在到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)充費(fèi)最多不超過(guò)5位數(shù)。二是二手房產(chǎn)權(quán)如何核定？最好看原始文件來(lái)驗(yàn)證上述文件。偽造房產(chǎn)證和身份證交易是常見(jiàn)的欺詐行為。所以最好親自去房管部門(mén)核實(shí)一下。有的地方，管理部門(mén)可以進(jìn)行口頭詢(xún)問(wèn)和核實(shí)。如果不是，可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。此外，你還可以到公安機(jī)關(guān)核實(shí)你所處理的是否是真正的業(yè)主。第三，如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)？

第一步，賣(mài)方需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證件等法律文件。其他文件是指承租人出租房地產(chǎn)時(shí)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或者證明。

第二步是從房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體檢查內(nèi)容是：誰(shuí)是房屋的產(chǎn)權(quán)人？如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的財(cái)產(chǎn)比例。第三步是檢查房子是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款的金額和還款、利息情況。此外，我們還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。其實(shí)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，核實(shí)二手房的產(chǎn)權(quán)非常重要，但很容易被購(gòu)房者忽視，導(dǎo)致上當(dāng)受騙。其實(shí)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么樣的房產(chǎn)，購(gòu)房者的最終目的都是為了房子的所有權(quán)。因此，如果對(duì)方不擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，法律風(fēng)險(xiǎn)很大。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師