1、 買二手房的關(guān)鍵是什么。

買房時(shí)要仔細(xì)檢查，避免買問題房。記得讓中介檢查原房東是否有《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》等證件，并確保證件有效。比如，如果只有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證，房價(jià)就必須相應(yīng)打折。如果兩證齊全，就要明確土地來源是出讓還是出讓。由于出讓土地需要支付房價(jià)的3%，這也是一筆不小的額外支出。房屋總價(jià)相當(dāng)于房屋凈價(jià)和這部分土地出讓金的總和，所以很多人被騙花更多的錢。因此，請仔細(xì)檢查證書的類型。如果是劃撥土地，房價(jià)會打折扣。

2。我們對報(bào)價(jià)很清楚，可以一次談到底。

買房前，一定要對樓市進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，摸清同類房屋的價(jià)格，這樣才能根據(jù)目標(biāo)房價(jià)選擇合適的房屋。

在價(jià)格談判中，決定最終房價(jià)的關(guān)鍵取決于買方的首次報(bào)價(jià)或還價(jià)。如果先報(bào)價(jià)，比如價(jià)格高，以后就很難降下來，也就達(dá)不到它應(yīng)有的價(jià)值和效益。因此，最好在明確調(diào)查的基礎(chǔ)上提出合理、適當(dāng)?shù)氖讏?bào)盤。二是如何防止中介在購買二手房時(shí)的陷阱。

買賣雙方入戶后，首先要認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同的格式條款，慎重思考，不要急于簽字，注意不要落入合同霸王條款的陷阱。一些二手房銷售中介的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就把合同的格式，不讓你看清楚就催你簽。

2。中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在代理合同中明確。

在很多二手房銷售中介服務(wù)企業(yè)中，絕大多數(shù)的商鋪收費(fèi)廣告牌和合同中只明確了中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，卻沒有明確與中介服務(wù)收費(fèi)相對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。一些中介企業(yè)對應(yīng)該為買賣雙方提供哪些服務(wù)不明確，認(rèn)為買賣雙方自行簽訂買賣合同。有的標(biāo)明中介服務(wù)最低收費(fèi)1000元，有的則按成交價(jià)的1%收取。5%消費(fèi)者對超標(biāo)部分不予支付，并應(yīng)要求二手房銷售中介服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)。企業(yè)提供的中介服務(wù)，不得按原價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先付，再憑發(fā)票繳納各種稅費(fèi)。

購買二手房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要輕易分散資金。相對而言，一些大型二手房市場是相對安全的，但我們不能掉以輕心。找中介買二手房時(shí)，要與中介簽訂相應(yīng)的中介合同。這樣一來，今后如果出現(xiàn)問題，中介也應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師