如何增加或者減少共有人的房屋數(shù)量，如何在境外購買共有人的二手房；共有房地產共有人減少的，申請人應當是原共有人。申請人應向登記機關提交下列文件：

（1）不動產登記申請表（原件）；

（2）身份證明（復印件）；

（3）不動產權屬證明（原件）；（四）房地產共有人增減合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件兩份）；（四）房地產共有人增減合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件兩份）；

（6）房屋平面圖（原件兩份）；

（7）契稅繳納證明（原件）。如何在國外購買共有人的二手房?！段餀喾ā返诰攀邨l規(guī)定：“處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。”。出賣人出售共有房屋，應當取得其他共有人的書面同意，否則出賣人不得有此種行為，無權受到處罰?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無權處分他人財產的人經(jīng)債權人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，合同有效?！狈课莨灿械模c出賣人簽訂的合同無效除非共有人承認或出賣人取得全部產權，否則無效。（2）共同所有人書面證明的法律要求。共有人同意出售的書面證明是在國外形成的，應當符合國外證據(jù)的法律要求?！睹袷略V訟證據(jù)若干規(guī)定》第十一條規(guī)定：“當事人向人民法院提供的證據(jù)在中華人民共和國境外形成的，由所在國公證機關證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館核實，或履行中華人民共和國與所在國締結的有關條約規(guī)定的證明程序，如賣方提供的書面證據(jù)不符合證據(jù)要求的，應予以證明限期整改。（3） 房屋買賣合同無效的，可以要求出賣人返還定金并賠償損失。《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任?！比绻贤瑹o效，定金可以退還，損失可以賠償。違約金的條款在銷售合同中有規(guī)定，但違約金是以合同的有效性為基礎的。由于買賣合同無效，不能要求支付違約金。

看完以上，因為國外共有人的二手房不僅是共有人的房子，它還涉及到國外共有人的房子，也涉及到二手房。因此，其復雜程度可想而知，也引發(fā)了許多法律問題。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎