房東是否應(yīng)對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)（《合同法》的有效期為2020年12月31日）

法院判決房東賠償二手房下水道堵塞

兩年前，蚌埠市民顧某買了一套房子二手房，發(fā)現(xiàn)廁所的下水道經(jīng)常被堵塞后，停留了很長(zhǎng)時(shí)間。據(jù)了解，原業(yè)主李某在裝修過(guò)程中擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問(wèn)題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費(fèi)用，但李某認(rèn)為顧某看房時(shí)沒(méi)有提出意見(jiàn)，說(shuō)明他已接受并拒絕賠償。多次協(xié)商未果，顧某上訴至蚌埠市蚌山法院。

法院認(rèn)為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過(guò)程中的隱蔽工程，顧某肉眼無(wú)法直接察覺(jué)，其對(duì)損失無(wú)過(guò)錯(cuò)；在裝修過(guò)程中，李某擅自更換衛(wèi)生間管道。后來(lái)，作為房屋的出賣人，明知廁所下水道不通暢，卻沒(méi)有明確告知顧某，構(gòu)成故意隱瞞。因此，判決李某承擔(dān)賠償責(zé)任。在《民法典》生效前，規(guī)定：根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)所售貨物的質(zhì)量、質(zhì)量和效力負(fù)責(zé)，即對(duì)貨物的瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任。在二手房銷售過(guò)程中，出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，但出賣人如實(shí)告知房屋質(zhì)量缺陷或者有證據(jù)證明買受人知道缺陷的，不需要承擔(dān)責(zé)任。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，“二手房”已經(jīng)使用了一定年限，并具有裝修、裝修等狀態(tài)，因此購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋的缺陷有一個(gè)理性的判斷：

2。如業(yè)主已如實(shí)告知買方缺陷或買方已知缺陷（如電線老化、雨天墻面滲水、窗戶漏水等），業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任。

3。如果房屋的隱蔽缺陷不是房東在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，如果沒(méi)有證據(jù)證明房東知道這一點(diǎn)，房東不負(fù)責(zé)任。（例如斜梁、地板）。)

以上知識(shí)是小編對(duì)“二手房質(zhì)量問(wèn)題房東是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任”問(wèn)題的回答。通過(guò)案例分析，如果二手房的質(zhì)量問(wèn)題是原業(yè)主造成的，他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎