1、 二手房實際銷售中虛假贈與的風險有多大因為贈與不是市場化交易，而是民事行為，所以一般只收取部分手續(xù)費。然而，通過顯性捐贈和隱性交易的方式進行買賣，對買賣雙方都是一個很大的風險。對于買受人來說，如何約定支付方式是一個重要的問題，因為贈與人可以在贈與物權轉(zhuǎn)移前取消贈與，即使買受人已經(jīng)支付了定金，也對出賣人沒有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“捐贈財產(chǎn)有瑕疵的，捐贈人不負賠償責任”，也就是說，如果買受人收到房屋質(zhì)量有問題的，很難要求原業(yè)主賠償。此外，買受人還應警惕贈與人撤銷贈與或者不履行贈與義務的行為。如果私下交易被曝光，雙方都要承擔相應的法律責任，還要交稅費和罰款，這對雙方來說都是不值的損失。

產(chǎn)權通過“贈與”方式轉(zhuǎn)讓，購房者的房款私下收取。這樣，房產(chǎn)過戶時，表面上沒有錢，所以業(yè)主不用交營業(yè)稅。

二手房真假贈與與商品房買賣陰陽合同既有相同之處，也有不同之處。虛假贈送二手房的目的是為了減少應交稅費。但避稅容易引發(fā)風險，購房者無法保證房屋質(zhì)量，出現(xiàn)問題無法維權。因此，建議購房者咨詢律師，看看有什么辦法可以合理合法地減少購房資金，保護自己的權益。二是如何先簽訂二手房買賣合同，注意嚴格審核交房情況，包括交房時間、交房條件、支付相關費用等交房時間、交房條件以及水、電、氣、物管費的負擔，維修基金和其他相關費用應在銷售合同中明確規(guī)定。二是注重交易房屋的權屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)產(chǎn)權的房屋不得轉(zhuǎn)讓。此外，共有房屋的轉(zhuǎn)讓（如夫妻共有）必須取得共有人的書面同意。第三，關注房價、其他費用和傭金的審核。房價應由買賣雙方協(xié)商。但實際上，二手房銷售大多是通過中介機構進行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋賣方的委托價格，最好在中介機構的組織下直接與賣方協(xié)商。除了房價，還要明確交易稅負，另外，有些房子有配套設施，也應該明確價格。對于中介傭金，要明確傭金價格、服務內(nèi)容和傭金金額，并對交易失敗后的傭金返還達成協(xié)議。第四，注意確定違約責任的條款和救濟方式。違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權益。合同應當明確約定違約責任的承擔方式、違約金的計算和支付、定金或者賠償金、免責事由和擔保方式。違約救濟通常包括訴訟或仲裁。買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定，寫出明確的條款。五是對付款方式要有明確具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最關鍵的一點。由于付款條件和付款時間不明確，交易雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收代付。委托中介機構代收代付可以適當降低風險。目前，購房款一般分為三種支付方式，除押金外，還包括首付和余款。每次付款的付款條件和付款時間應明確具體。另外，采用抵押購買或者轉(zhuǎn)讓抵押購買方式進行交易的，應當事先特別約定不申請預計貸款金額的解決辦法。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，二手房在銷售過程中應該注意，萬一出現(xiàn)買假的情況對自己是非常不利的，所以我們應該謹慎。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。