1、 什么樣的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓？

除了以下房屋：

<1。未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。

2。共同房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共同所有人書面同意的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。

3。房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，仍在訴訟、仲裁或者行政處理中的，不得轉(zhuǎn)讓；

4。司法、行政機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制的房屋，不得轉(zhuǎn)讓；

5。依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

6。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹了平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須指出的是，城市房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，所有權(quán)仍然屬于國家。房屋捐贈(zèng)：城市公共住房所有權(quán)屬于國家，使用者或者個(gè)人不得捐贈(zèng)；土地使用權(quán)捐贈(zèng)不涉及土地所有權(quán)問題。其他法律途徑：

1。以房地產(chǎn)作價(jià)，與他人設(shè)立企業(yè)法人，一方提供土地使用權(quán)，改變房屋產(chǎn)權(quán)；

2。另一方或多方提供資金、合資或合作開發(fā)經(jīng)營房屋的，改變房屋產(chǎn)權(quán)；

3。因企業(yè)收購、兼并、合并，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；

④以房地產(chǎn)清償債務(wù)；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否需要公證。當(dāng)事人申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表》，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供下列材料：

（1）轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的，應(yīng)提供居民身份證、護(hù)照等個(gè)人身份證件；

（2）轉(zhuǎn)讓方為法人組織的，應(yīng)提供法人資格證書，法定代表人證明和法定代表人身份證明；

（3）代理人代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的，委托代理人應(yīng)當(dāng)提供委托書，其他代理人應(yīng)當(dāng)提供代理資格證明；（四）市房地產(chǎn)物業(yè)管理辦公室出具的房地產(chǎn)權(quán)證；（五）全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，提供法人組織上級主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的批準(zhǔn)文件；“三資”企業(yè)和“內(nèi)資”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供董事會一致同意的書面決議（會議紀(jì)要）（六）公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。切記過戶手續(xù)一定要合法合理，這樣才能順利完成房屋過戶。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體要求，請您到律霸詳細(xì)咨詢，我們的律師將為您詳細(xì)解答。你知道嗎