1、 近日，建設部、中國人民銀行聯合下發(fā)《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理的通知》，規(guī)定銀行對二手房交易資金專戶進行監(jiān)管。這種銀行第三方資本監(jiān)管與公證存款既有相似之處，又有不同之處。銀行和公證機構是交易雙方無利害關系的第三方；雙方都設立了二手房交易資金專用賬戶，防止中介公司挪用資金；資金提取的條件和方法應遵守雙方事先達成的協(xié)議。除了這些相似之處外，它們在法律上和對交易雙方的保護上還有明顯的區(qū)別。

首先，向交易雙方提供的法律支持是不同的。銀行只監(jiān)管二手房交易資金賬戶的設立和劃轉，不監(jiān)管買賣合同的約定和資金提取是否符合法律規(guī)定和約定條件，而是由中介公司或交易擔保機構進行監(jiān)管。公證在提供監(jiān)管資金的同時，可以為當事人提供個性化的法律服務，確定雙方的真實經營意圖，在尊重當事人意愿的前提下為雙方起草和規(guī)范合同條款，協(xié)助當事人選擇合適的支付方式和方式。第二，交易資金交付的風險不同。交易資金交付至中介在銀行設立的專用賬戶時，交易擔保機構仍需提供第三方擔保和監(jiān)管，相關中間費用仍需由交易雙方承擔。公證保證金不需要提供第三方擔保，公證機構根據當事人簽訂的交易合同直接對交易資金進行監(jiān)管，并對資金安全承擔賠償責任。三是監(jiān)管資金的提取程序不同。因為交易資金是以中介公司的戶名交付的，除了符合合同約定的條件和方式外，還需要中介公司的配合。非中立中介公司作為交易的利害關系人，在監(jiān)督交易資金的提取條件時，容易引發(fā)糾紛。從公證機構提取存款只需要當事人滿足事先約定的條件，無需他人干預或配合，提取效率和安全性都很高?！锻ㄖ焚x予當事人選擇交易資金交付方式的權利，當事人可以根據自己的實際情況和需要選擇交易資金交付方式。銀行的資金監(jiān)管和公證存款都是為了滿足當事人保護交易資金安全的需要。根據存款的不同用途，存款公證可分為清算存款和保證存款。《存款公證規(guī)則》第三條規(guī)定：“以還款為目的的存款公證，具有債務消滅和債務標的風險責任轉移的法律效力。公證履約擔保和其他形式的法律擔保的目的是保證債務的履行，給付和定金公證是保護債務人不因債權人或者法律原因而履行債務的一種制度。保證金制度是為了防范合同交易過程中的“合同失效”風險，通過存放購買價款或其他有價證券、權利憑證等方式，促使雙方履行合同的一種制度。由于現代商務交往中存在大量的可變因素，突發(fā)事件、不可抗力、違約、違約、欺詐等行為都是威脅當事人實現合同利益的不利因素。存款公證對防范合同風險的保障作用越來越受到人們的重視，特別是在以貨幣、貨物、證券為支付對象的買賣合同中，合同當事人不參與為防止合同在買受人履行義務后，因對方原因不能充分、切實地履行，往往先簽訂定金協(xié)議，由公證處以定金的形式保管買受人（付款人）的貨款，并約定賣方取款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下，才能支付貨款。

在私房買賣中，使用代管公證作為合同履行的擔保，特別是用于交付房款，有以下優(yōu)點：私房買賣對雙方來說都是一筆巨大的一次性交易，雙方都希望盡可能降低自己的風險，因為這樣做彼此不了解，缺乏信任的基礎。在房地產買賣中，利用國家司法認證和公證機構的公信力，對買賣雙方的資格進行核查十分必要。

由于購房行為不是實時的，而是一個相對連續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)，只要有一個環(huán)節(jié)出現問題，就可能影響購房的順利進行，所以在這個過程中，定金不僅可以保證出賣人債權的實現，而且可以使買受人避免承擔房地產交易過程中可能出現的各種不利因素，對買賣雙方都是一種保證，但雙方也要注意押金協(xié)議的細節(jié)，以便在實踐中順利實施。

公證處根據雙方簽訂的定金協(xié)議監(jiān)控房價的交付，對任何一方都沒有好處。出賣人憑約定的憑證（如買受人個人收據）和買受人確認后，方可到公證處領取房價；出賣人未按約定履行合同義務時，買受人憑相關證明方可提取房價。公證的公正與公平不僅是對雙方當事人權利的保護，也是對雙方當事人違約行為的制約。

當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議和糾紛時，定金公證可以為法院或仲裁機構的執(zhí)行提供保證。當有定金協(xié)議以外的情形或者其他合同糾紛需要通過訴訟解決時，法院可以因雙方當事人已在公證處辦理定金而對公證處留存的數額提前執(zhí)行判決，以利于債權人追償債務人的債務順利實現。上述知識是小編對“二手房公證存款與銀行資金監(jiān)管有何區(qū)別”問題的回答。二手房公證繳存與銀行資金監(jiān)管的區(qū)別在于為交易當事人提供的法律支持不同、交易資金交付的風險承擔不同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎