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寧波
如何核實(shí)二手房的房齡
如何核定二手房的年限房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都不能準(zhǔn)確反映房屋的建設(shè)期：
<1。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩到三次。房產(chǎn)證反映的是房主最終拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，他最終看到的房屋，房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋的實(shí)際竣工日期。從土地使用權(quán)證上顯示的截止日期來(lái)看，雖然可以推斷該房屋于1990年5月20日取得土地使用權(quán)，但該房屋的建設(shè)與征地不在同一時(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到土地后不能立即開(kāi)工。以建設(shè)期和銷售情況來(lái)看，征地時(shí)間和房屋竣工時(shí)間之差最長(zhǎng)可達(dá)10年。
需要核實(shí)二手房房齡時(shí)，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況前來(lái)查看。如果他不知道怎么看房子的年齡，直接看房產(chǎn)證是更好的選擇。在核實(shí)二手房的房齡時(shí)，不清楚其是否正確，也不清楚這種做法是否合理。你可以問(wèn)問(wèn)律師律師網(wǎng)怎么做。你知道嗎
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