新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第111條【瑕疵履行】質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬。

1。因未能申請預(yù)期貸款而未能履行合同的責(zé)任。受國家調(diào)整住房貸款政策影響，買受人未能申請到預(yù)期貸款，故以情況變化為由起訴解除合同，并要求出賣人返還定金；賣方認(rèn)為這是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未根據(jù)政策調(diào)整及時(shí)修改和增加合同條款，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。

明確約定因國家住房貸款政策調(diào)整導(dǎo)致購房人無法申請預(yù)期貸款時(shí)，是否解除合同。合同中沒有規(guī)定中間人的權(quán)利和義務(wù)。

一些標(biāo)準(zhǔn)合同沒有明確規(guī)定中間人的姓名，也沒有規(guī)定中間人的簽名，而是明確規(guī)定出賣人應(yīng)當(dāng)將定金托付給第三方（中間人）；即使明確了中間人的姓名，對其權(quán)利義務(wù)也沒有約定。一旦買賣雙方因中介的行為發(fā)生糾紛，就很難追究中介的責(zé)任。

對此，買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)必須簽訂中介合同，加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，明確對合同主要條款的解釋義務(wù)，對重要和特殊的協(xié)議要特別提示，從而制約和規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為。

以上是相關(guān)答案。在這種情況下，在簽訂合同時(shí)，要詳細(xì)約定，看是否有中介行為。情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以直接解除合同。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎