如何保障二手房的權(quán)益更為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō),作為買(mǎi)受人,首先要核對(duì)出賣(mài)人是否為房屋所有人,出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證需要很長(zhǎng)時(shí)間,然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之前,應(yīng)該沒(méi)有政府手續(xù)可以辦理,只是依據(jù)一份購(gòu)房協(xié)議。因此,建議簽訂一份完整的采購(gòu)協(xié)議。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,按以下方式辦理,你可以確定你要的房子是安置性質(zhì)的。目前,全國(guó)各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。此外,該交易沒(méi)有法律保護(hù)。你只能請(qǐng)律師記錄財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)情況并出具律師證(現(xiàn)在很多非正式公證處也在做這種公證)。如果你想買(mǎi)房搬遷,我建議你小心點(diǎn)。
還有重命名的問(wèn)題。現(xiàn)在有房地產(chǎn)證的房屋,在房管局辦理房地產(chǎn)證的驗(yàn)收備案,可以改名的證明沒(méi)有在房管局備案,也許手續(xù)還沒(méi)有辦完,因此,五年內(nèi)保障房地產(chǎn)證更是難上加難。
關(guān)于公積金的問(wèn)題,由于各地的規(guī)定不完全相同,在我們這邊,規(guī)定已經(jīng)擁有住房并繼續(xù)繳納住房公積金的,在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可以提取公積金,并享受公積金利率,但將被取消按銀行規(guī)定在公積金利率基礎(chǔ)上上浮10%,辦理二手房交易手續(xù),手續(xù)費(fèi)按2011年國(guó)家最新住房管理辦法收取。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)公積金還是商業(yè)貸款,都是一樣的稅。買(mǎi)房前,可以到您當(dāng)?shù)氐墓e金管理咨詢(xún),看看您的管理情況,公積金購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查到)。)如何計(jì)算二手房的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定:
(一)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或其他用地50年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定,土地使用者通過(guò)出讓取得的土地使用權(quán)使用年限為合同約定使用年限后的剩余使用年限土地使用權(quán)出讓減原土地使用者使用年限的。
以上是相關(guān)答案。目前,全國(guó)各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。而且,交易沒(méi)有法律保護(hù),只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)記錄。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎
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律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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