如何保障二手房的權(quán)益更為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，作為買(mǎi)受人，首先要核對(duì)出賣(mài)人是否為房屋所有人，出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證需要很長(zhǎng)時(shí)間，然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之前，應(yīng)該沒(méi)有政府手續(xù)可以辦理，只是依據(jù)一份購(gòu)房協(xié)議。因此，建議簽訂一份完整的采購(gòu)協(xié)議。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，按以下方式辦理，你可以確定你要的房子是安置性質(zhì)的。目前，全國(guó)各地安置房很多，一般法律程序是不允許出售的。此外，該交易沒(méi)有法律保護(hù)。你只能請(qǐng)律師記錄財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)情況并出具律師證（現(xiàn)在很多非正式公證處也在做這種公證）。如果你想買(mǎi)房搬遷，我建議你小心點(diǎn)。

還有重命名的問(wèn)題。現(xiàn)在有房地產(chǎn)證的房屋，在房管局辦理房地產(chǎn)證的驗(yàn)收備案，可以改名的證明沒(méi)有在房管局備案，也許手續(xù)還沒(méi)有辦完，因此，五年內(nèi)保障房地產(chǎn)證更是難上加難。

關(guān)于公積金的問(wèn)題，由于各地的規(guī)定不完全相同，在我們這邊，規(guī)定已經(jīng)擁有住房并繼續(xù)繳納住房公積金的，在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可以提取公積金，并享受公積金利率，但將被取消按銀行規(guī)定在公積金利率基礎(chǔ)上上浮10%，辦理二手房交易手續(xù)，手續(xù)費(fèi)按2011年國(guó)家最新住房管理辦法收取。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)公積金還是商業(yè)貸款，都是一樣的稅。買(mǎi)房前，可以到您當(dāng)?shù)氐墓e金管理咨詢(xún)，看看您的管理情況，公積金購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查到）。)如何計(jì)算二手房的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定：

（一）居住用地70年；

以上是相關(guān)答案。目前，全國(guó)各地安置房很多，一般法律程序是不允許出售的。而且，交易沒(méi)有法律保護(hù)，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)記錄。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎