如何查詢二手房權(quán)屬新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第二百三十條【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（1） 要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。代理人應(yīng)檢查委托書是否有效；出售共有房屋應(yīng)提供其他共有人的同意書。（2） 與相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核對(duì)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方式有：檢查產(chǎn)權(quán)記錄、檔案號(hào)、登記日期、銷售價(jià)格等。（3）檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。（4） 查明購房房源是否屬于房改中出售的房屋。根據(jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的住房，在購買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果出售，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買權(quán)。如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，因?yàn)樗纫皇址繌?fù)雜，存在很多問題，所以在二手房交易中，我們應(yīng)該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問題，以避免交易過程中不必要的麻煩。（1） 產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。（2） 承租人可以優(yōu)先購買該房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。（3） 該房屋的用途屬于非住宅性質(zhì)。業(yè)主不應(yīng)該關(guān)心這個(gè)。但是，如果他打算買房子做生意或辦公，就要注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，房屋銷售只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行。一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

買賣二手房時(shí)，打聽房屋權(quán)屬可以，但直接認(rèn)識(shí)房產(chǎn)中介也可以。一般來說，買二手房的時(shí)候，找正規(guī)中介是不會(huì)出錯(cuò)的。對(duì)二手房權(quán)屬的查詢要求或具體的二手房查詢重點(diǎn)，不知道怎么解決的，可以來法律咨詢律師。你知道嗎